Новое исследование института жилищного развития «Дом.рф» раскрывает любопытный тренд: лишь каждый четвертый россиянин, строящий частный дом, решает доверить все работы профессионалам. Эта цифра — 27% — выглядит особенно контрастно на фоне прошлогодних ожиданий, когда 42% будущих застройщиков планировали выбрать формат «под ключ». Почему же мечта о доме, который сдают готовым, уступает место реальности, где хозяин становится прорабом, а подрядчикам доверяют лишь часть задач?
Ответ кроется в осторожности и желании контролировать процесс. Более 60% россиян предпочитают гибридную модель, привлекая специалистов только для самых сложных и ответственных этапов. Лидеры делегирования — кровельные работы (83%), возведение несущих стен (81%) и заливка фундамента (79%). Эти конструкции напрямую влияют на безопасность и долговечность дома, и здесь экономия или эксперименты чреваты серьезными рисками. А вот внутреннюю отделку почти половина семей (47%) выполняет полностью самостоятельно, видя в этом возможность сэкономить и воплотить личные предпочтения.
Исследование показывает, что идеальный строительный процесс часто расходится с реальным. Порядка 87% респондентов изначально надеялись на одного надежного подрядчика, но каждому десятому пришлось менять специалистов из-за низкого качества работ или невыполненных обязательств. Этот фактор, наряду с убеждением, что самостоятельное строительство дешевле, является ключевым аргументом против формата «под ключ». Многие также ценят возможность строить постепенно, по мере накопления средств, что затруднительно при работе с генеральным подрядчиком.
Тем временем рынок предлагает решения, призванные вернуть доверие. С марта 2025 года строить частный дом можно по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Эта схема, при которой подрядчик получает деньги только после сдачи объекта, делает финансирование стройки максимально безопасным для заказчика. Уже более 2,5 тысяч подрядчиков по всей России готовы работать по таким условиям. Для многих это может стать переломным аргументом в пользу профессионального строительства, которое сулит более высокую скорость, качество и значительную экономию личного времени.
Парадокс заключается в том, что, пытаясь сэкономить на подрядчике, застройщики часто сталкиваются с непредвиденными расходами. Как показывают расчеты, итоговая стоимость дома складывается не только из цен на материалы, но и из грамотного проектирования и соблюдения технологий. Ошибки на этапе фундамента или утепления фасада могут обернуться постоянными тратами на ремонт и отопление. Сегодня как никогда важно найти баланс между разумной экономией и профессиональным подходом, который гарантирует, что дом будет не просто построен, а построен на совесть.