Аренда в Душанбе подорожала на 30 процентов. Почему так вышло
Цены на съемное жилье в столице резко подтянулись вверх. Мы посмотрели 50 объявлений по 1, 2 и 3 комнатам на крупных сайтах в августе и сентябре и увидели прибавку примерно на треть.
Сейчас однушка в Душанбе стоит в среднем от 300 до 700 долларов в месяц. Разброс зависит от площади, района и состояния квартиры. Двушки и трешки предлагают от 500 до 2200 долларов. Суммы считают в валюте, поэтому мы учитывали колебания курса доллара и сомони.
Что двигает цены?
- Спрос вырос. После массового приезда граждан России в 2022 году рынок оживился. Владельцы увидели, что квартиры уходят быстро, и подтянули ставки.
- Предложения меньше. Больше домов признали аварийными или попали под снос, людей расселяют, и на рынке остается меньше ликвидных вариантов.
- Сезон студентов. В начале учебного года вузы собирают ребят из регионов, они снимают жилье, и ставки в сентябре традиционно подрастают.
Есть и историческая планка. До 2022 года двухкомнатная в Душанбе обходилась примерно в 1500–5000 сомони. Потом курс и внешний спрос изменили правила игры. Хозяева стали выставлять цену в долларах или «привязывать» платеж к курсу. Это делает рынок нервным, особенно при скачках валют.
Чего хотят арендаторы и арендодатели?
Арендаторы ищут понятные условия и адекватную цену, а не сюрпризы в виде «плюс коммуналка по факту» или пересмотра ставки через три месяца. Владельцы хотят надежных жильцов и защиту от просрочек. Эти интересы можно свести, если заранее проговорить базовые вещи.
Что проверить перед тем как вносить залог?
- Валюта платежа и как фиксируется курс, в сомони или в долларах, и что будет при сильном колебании.
- Коммунальные услуги, кто и как платит, есть ли счетчики и какие средние суммы по дому.
- Срок договора и условия пересмотра цены, не реже одного раза в год и только по допсоглашению.
- Залог и его возврат, когда и при каких условиях возвращают полную сумму.
- Опись имущества, фотофиксация состояния квартиры на въезде.
Как немного сэкономить?
- Ищите не только в центре. Районы дальше от главных магистралей дешевле при том же метраже.
- Начинайте поиск в конце лета. В пик сентября цены быстрее улетают вверх.
- Рассмотрите долгий контракт. На год и больше. Некоторые владельцы готовы дать скидку за стабильность.
- Смотрите дома без новейшего ремонта. Чисто и аккуратно, но без «люкса», это заметно снижает ставку.
Важно понимать.
Рынок аренды в Душанбе сейчас держится на высоком спросе и коротком предложении. Пока сносы продолжаются, а приток людей в столицу не снижается, отката по ценам ждать сложно. Помогает только прозрачность условий и ранний поиск.
Ещё один момент.
Если вы собственник, не поднимайте цену посреди срока, это бьет по доверию и часто заканчивается досрочным выездом жильцов. Если вы наниматель, фиксируйте все письменно. Четкий договор, ясные правила и нормальный человеческий разговор экономят деньги и нервы обеим сторонам.