НДС 22% с 2026: как изменятся цены на новостройки

1 января 2026 года в России НДС вырастет с 20% до 22%. Для девелоперов это означает рост издержек, для покупателей — подорожание новых очередей и проектов.

📊 Как это работает:

• налог ложится в себестоимость строительства;

• застройщики не могут его компенсировать иначе, кроме как повышением цены;

• повышение на 2 п.п. может прибавить к цене квартиры 5–10%.

Почему это важно сейчас:

• в текущих проектах заложено 20%, цены в них удерживаются акциями и субсидиями;

• к 2026 году ценники будут пересчитаны.

Совет покупателю: фиксировать цену и ипотеку в 2025 году. Именно сейчас рынок даёт хорошие скидки, чтобы застройщики выполнили планы продаж до конца года.