Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной.
Данные об оживлении рынка подтверждаются и статистикой продаж новостроек в последние два месяца в большинстве крупных городов (пример - Екатеринбург). Частично это сезонный процесс - вторая половина года обычно проходить заметно лучше для рынка жилья. Если нет таких внешних факторов, как, например, отмена льготной ипотеки.
Текущее движение рынка определяется среднесрочными ожиданиями потенциальных покупателей. Никто точно не знает, как изменится рынок через полгода-год, но у всех есть определенные представления об этом. Иногда они сформированы прошлым опытом, иногда определяются информационным контекстом и медийным шумом.
С июля 2025 года на рынке жилья многих городов фиксируется оживление спроса. Оно заметно на фоне предыдущего падения и длительной стагнации. Но показатели продаж по-прежнему далеки от лучших периодов. Этот рост не является следствием заметных рыночных изменений, которые будут определять движение в следующие годы. Во многом он базируется на смене ожиданий потенциальных покупателей.
Продавцы давно поняли, что страх упустить лучший момент для покупки очень сильный мотиватор и эффективно работают с такими поводами. Последние снижения ключевой ставки не расширили финансовые возможности покупателей, но скорректировали ожидания. Любые разговоры о семейной ипотеке часто подразумевают то, что ее могут если не отменить, то ужесточить. В конце 2025 года рынок жилья может показать неплохие результаты за счет тех, кто боится упустить лучшие условия, у кого есть определенные накопления или доступ к ипотечным льготам. Но начало следующего года, вероятно, будет слабым. Поэтому, как и в предыдущие годы, эффективность многих девелоперов будет зависеть от того, какой результат они покажут в ближайшие 3 месяца, пока текущие страхи и ожидания до конца не отработаны.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области