Покупка квартиры- это очень ответственное мероприятие, к которому надо подойти со всей серьезностью. Изначально я планировала покупать квартиру в Москве, но изучив рынок недвижимости в Египте, я передумала и вот почему:
- Соотношение цен и что за эту цену получаешь. В Москве за 8 миллионов рублей я могла бы купить студию, в лучшем случае маленькую однушку +- 30 метров где-то на окраине. В Каире, а именно в Новом Каире, за эти деньги я могу купить шикарную однокомнатную квартиру площадью около 70 квадратных метра в закрытом жк с охраной, бассейнами, спортивными площадками и тренажерным залом, красивыми ландшафтами, фонтами и т.д.
- Рассрочка от застройщика. Бывают разные варианты, но в целом они выглядят так: 5-10% первоначальный взнос и остаток равными платежами на 8-10 лет. Без процентов.
Давайте посмотрим, что застройщики на данный момент предлагают в Новом Каире. Я рассматриваю стройку, тк сданные проекты на порядок дороже, а я не тороплюсь, так как уже живу в красивой квартире в жилом комплексе, вторую квартиру рассматриваю как инвестицию.
Times Development
Почему я начала с этого застройщика? Так как он строит сейчас стена к стене к жк, в котором я живу. Это престижный район Нового Каира - Golden Square. Проект рядом со мной называется Aster, я собственно пришла спрашивать про него, но его первая фаза уже распродана, а продажа второй еще не открылась. Они мне предложили другой жк (тоже на стадии строительства), Avelin. На плане однокомнатная квартира в 65 квадратных метров выглядит так:
План платежей предлагают такой:
Меня в принципе все устраивало и я поехала посмотреть на строительную площадку. Тут, к сожалению, меня ждало разочарование: сам район вокруг хороший, но внутри, где располагается Avelin, мне не зашло- просто не мое.
Что ж возможно рассмотрю варианты по Aster, когда откроются продажи (если не куплю что-то к тому времени).
Samco
Это застройщик с опытом (с 1997г.), у них очень много проектов, в том числе и государственных заказов. Я совершенно случайно наткнулась на их предложение в интернете- оказалось, продажи у них только начались, это значит, что можно отхватить очень хорошую цену на старте. Помятую свой опыт с Avelin, я первым делом поехала посмотреть на локацию своими глазами. И правильно сделала. Место там очень хорошее, на главных улицах, все близко, несмотря на то, что это новая часть Нового Каира. Но, один неприятный сюрприз: большую часть этого микрорайона- он называется Андалус- занимает государственная застройка, проекты Дар Марс, которые предлагаются не самым богатым слоям египетского общества по сниженным ценам и с большой рассрочкой. Дар Маср Андалус выглядит очень прилично - здания вполне современные. У них конечно нет бассейнов и ландшафтного дизайна, но на то она и гос. застройка. Почему я расстроилась? Дело в том, что в Египте классовое общество, социальные лифты работают плохо или вообще не работают, поэтому все так или иначе взаимодействуют в пределах своего класса. Государственная застройка вокруг красивого закрытого комплекса с садами и водопадами, бассейнами и теннисными кортами означает неизбежное снижение его стоимости в глазах покупателя.
Все же я поговорила с представителями застройщика, проект у них очень хороший (внутри), если только не обращать внимание на окружение. Такая квартира 72 квадратных метра стоит 4 600 000 египетских фунтов при 10% первоначальном взносе и рассрочке вплоть до 10 лет, при этом она будет с полной отделкой (которую можно будет согласовать и изменять) и даже кондиционерами:
Это очень неплохое предложение, при том что застройщик благонадежный.
Mercon
Вот на этом проекте я залипла - Riverton от Mercon. У него топовое местоположение - в районе Американского университета, недалеко от Spot Mall и компаунда Midtown. Вокруг него уже все застроено приличными комплексами - это последний незастроенный участок в этом районе, т.е. сюрпризов с соседством не будет. Проект строится совместно с кувейтским застройщиком.
Пару красивых картинок из презентации проекта:
Из однокомнатных они предлагают 55м и 70м, первая за 5,1 млн ег.фунтов, вторая 5,85 млн. при 10% первоначальном взносе (5% сразу и 5% через 3 месяца) и рассрочкой на 8 лет.
Hyde Park Developments
Тот случай, когда имя говорит само за себя. Известный проект, известный застройщик, прям на 90-й улице, правда ближе к ее концу - это не просто жилой комплекс, это город в городе. При этом очень чистый и очень комфортабельный город, можно сказать, элитный. Здесь есть вся инфраструктура: кафе, рестораны, супермаркеты, банки, крутые ландшафты, зоны для отдыха, крутой клаб хаус с футбольным полем, бассейнами, спортивными площадками. Внутри комплекса есть все для жизни, по сути, «в город» выходить и не нужно.
Поэтому, это будет самый дорогой вариант в моем списке, но при этом и самый желанный. Сейчас они продают Greens, сдача уже через год:
Однокомнатная квартира 70м стоит 7 300 000, но в этом проекте еще придется заплатить за членство в клуб хаусе 350т.
План квартиры выглядит так:
Это далеко не все варианты, которые я рассмотрела и рассматриваю, но они уже дают примерное представление о недвижимости в Новом Каире и ценах на нее. Не пропустите мой следующий репортаж - в нем я расскажу, какие документы нужно запросить у застройщика и что проверить, чтобы обезопасить свою сделку.