Друзья, читательница просила написать про ЖК "Бунинские Луга". Давайте попробуем.
Грандиозный проект от компании ПИК, состоящий из 48 корпусов, преимущественно серии ПИК-2. Собственная развитая социальная инфраструктура и хорошая транспортная доступность по красной ветке, до ближайшей станции метро "Потапово" - 10 минут пешком. Общее время в пути до центра Москвы - около часа.
Проект расположен в восточной части Коммунарки, рядом с Бутово. Рядом с ЖК "Бунинские Луга" расположено много других новостроек, похожих по потребительским свойствам: Бунинский, Бунинские Кварталы, Эко Бунино, Москвичка, Белые Ночи
Если есть необходимость использовать семейную ипотеку, стоит рассмотреть покупку от застройщика в строящихся жк: Бунинская Набережная, Дзен Кварталы и Новые Смыслы.
Теперь по ценам в ЖК "Бунинские Луга".
Самые бюджетные лоты представлены 20-метровыми студиями стоимостью 8 млн рублей. Например, такой
Если я правильно портрет рассмотрел, "Цой жив" и просит 410 000 рублей за кв.м. комнаты с встроенной кухней и душевым поддоном. При том, что сдают такое, если я правильно понимаю, за 35 000. 229 МАПов в Новой Москве в разгар экономического кризиса... Промолчу
Возможно, правильнее сразу рассматривать однокомнатную, типа такой
с ценой 273 000 за кв.м., серия ПИК-1. Несмотря на вроде бы интересную по сравнению со студией цену, видим, что квартира продаётся уже 9 месяцев, а количество просмотров всё так же не внушает оптимизма.
Инвеста здесь точно нет, по текущим ценам, продавать собственникам, видимо, сложно.
Кстати, с моими выводами согласен даже сверхоптимистичный ЦИАН
По 2-шкам средние цены 10-месячной давности были на 25% выше текущих. Не знаю методологии ЦИАНа, может быть, просто статистический "выброс", который можно игнорировать, но, скорее отражение реальной ситуации.
А есть ли какие-нибудь более интересные предложения в локации? На мой взгляд, да. И опять, как правило, выигрывают проекты 00-х и начала десятых.
Например, что-нибудь такое
Согласен, первый этаж хуже, чем не первый, но это современная панель 2000 года постройки, 9 минут до ближайшей станции метро, полноценная однокомнатная площадью 41 кв.м. и с виду вполне симпатичным ремонтом и ценой 239 000 за кв.м. На фоне 410 000 Цоя - прямо подарок.
Думаю, за 50 000 квартиру в Южном Бутово в таком состоянии сдать вполне реально, и купить её за 9,7 - тоже. Получается 194 МАПа, что уже вполне интересно.
В общем, прошу извинения у своей читательницы, проект Бунинские Луга - прекрасный, но на данный момент, похоже, переоцененный.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov