12 августа 2025 года в Испании вступили в силу обновленные положения, регулирующие оценку объектов недвижимости для финансовых целей. Новая редакция приказа ECM/599/2025, подготовленная Министерством экономики, внесла изменения в действующие с 2003 года правила. Теперь для проведения оценки жилья и оформления ипотеки требуется действующий сертификат энергоэффективности. Кроме того, для застройщиков введены упрощенные лицензии, позволяющие ускорить начало строительства без необходимости ожидания традиционного разрешения на работы.
В ходе обсуждения на мероприятии, организованном Мадридской коллегией экономистов, представители банков, оценочных компаний и строительного сектора рассмотрели первые итоги внедрения новых требований. По их мнению, на данный момент уровень энергоэффективности не оказывает заметного влияния ни на стоимость жилья, ни на условия кредитования. Однако участники рынка уверены, что в перспективе этот фактор станет ключевым при формировании цен и доступности финансирования. Специалисты также подчеркивают важность единых подходов и прозрачности для успешного применения новых норм без снижения темпов ввода жилья на рынок.
Энергоэффективность: пока без влияния на стоимость
Согласно новым правилам, наличие сертификата энергоэффективности стало обязательным для всех операций с недвижимостью, связанных с ипотекой, продажей или рефинансированием. Несмотря на это, представители оценочных компаний и банков отмечают, что в текущих условиях степень энергоэффективности не влияет на рыночную стоимость объектов и не учитывается при выдаче кредитов. На рынке сохраняется дефицит предложения, поэтому покупатели вынуждены выбирать из ограниченного числа вариантов, не обращая особого внимания на класс энергоэффективности. Эксперты считают, что ситуация может измениться при увеличении предложения, когда требования к энергоэффективности начнут играть более заметную роль.
В банковском секторе также не фиксируют изменений в условиях ипотечного кредитования после вступления в силу новых норм. По мнению представителей крупных финансовых организаций, нововведения пока затрагивают в первую очередь крупных игроков рынка, а не частных покупателей. Однако по мере приближения к целям по достижению нейтральности выбросов к 2050 году, влияние энергоэффективности на стоимость и ликвидность жилья будет возрастать.
Рост затрат на строительство и влияние на цены
Ассоциация застройщиков и строителей Испании (APCE) обращает внимание на то, что внедрение стандартов устойчивого строительства приводит к увеличению издержек. По мнению руководства организации, дополнительные требования к энергоэффективности отражаются на конечной цене жилья, что особенно заметно в условиях уже высоких цен на рынке. Кроме того, представители отрасли подчеркивают необходимость учитывать влияние новых норм не только на строящиеся объекты, но и на уже существующий жилой фонд. В регионах с повышенными климатическими рисками, такими как пожары или наводнения, это может сказаться на спросе, стоимости и страховых тарифах.
Необходимость единых стандартов и прозрачности
Банковское сообщество отмечает, что для увеличения объема доступного жилья требуется не только финансирование, но и снижение затрат на градостроительные проекты, а также ускорение процедур получения разрешений. Представители финансового сектора подчеркивают важность стандартизации и достоверности информации для эффективного управления активами и оценки рисков, связанных с инвестициями в менее устойчивые объекты или с их эксплуатационными расходами.
В Министерстве экономики считают, что процесс внедрения новых требований только начинается, и пока отсутствует единая методология и достаточный объем данных. Однако ведомство рассматривает текущий этап как возможность для дальнейшего продвижения энергоэффективности в жилищном секторе. Эксперты в области климатических рисков также подчеркивают важность прозрачности и диалога между всеми участниками рынка для выработки общих стандартов и оценки долгосрочных рисков, связанных с изменением климата.
Ассоциация застройщиков совместно с Федерацией муниципалитетов и провинций Испании (FEMP) выступает за унификацию структуры упрощенных лицензий, чтобы обеспечить одинаковые условия для всех участников рынка в разных регионах страны. Это, по мнению отраслевых организаций, позволит повысить юридическую определенность и ускорить ввод новых объектов в эксплуатацию.