#ипотека
Итак, тема сегодняшнего урока: кредиты. Кредиты это не хорошо и не плохо (если только это не кредит под залог почки на новый айфон), это просто инструмент. И в умелых руках он может вас как разогнать в небеса, так и спустить в ад. Но так как у меня кривые руки, а точнее даже не руки, а лапки, то я не умею ими пользоваться и вообще всячески избегаю кредитов, но вот у меня все же есть один грешок, ипотека.
Но тут можно сказать мне повезло, взял в ноябре 2018 года под 9%, тогда и ставка была нормальная, но самое главное и метры были дешёвые (эх... кто бы мне тогда сказал что квартиры очень дешёвые...), в общем, сейчас квартира стоит больше, чем сумма самого кредита со всеми процентами за все 30 лет этой ипотеки. Кароче, выгодно вышло.
Первый мой платеж по ипотеке был в январе 2019 года и он составлял без малого 85к в месяц. Даже сейчас это так то не очень мало, а тогда прям овер много. То да сё, пока ремонт, пока переезд, отпуска всякие после ремонта, кароче через пару лет, принял решение по чуть сокращать сумму платежа, да там ещё и пандемия началась, в доходах падать стал. А платить ежемесячно такую сумму стало банально страшно, а вдруг ещё одна пандемия стукнет? Сказано - сделано. Сокращаю ежемесячный платеж, а срок оставляю. И вот, на сегодня этот платеж стал чуть меньше 30к (29 870 если точнее). И теперь уже не очень хочется мельчить, так как такую сумму в месяц на кредит найти гораздо легче, чем первоначальную, поэтому следующая досрочка будет уже сокращать сам срок кредита.
Понимаю своим мозгом, что особо то и не выгодно гасить досрочно, что это всего лишь 9% в год, сейчас можно найти инвестиции выгоднее, у меня тупо дивидендная доходность такая, а то и больше, но вот морально давит на меня долг. Не знаю, говорят что это называется совесть, хотя по мне так просто какая-то психологическая травма 😂, типо не могу оставаться должным, поэтому стараюсь избавиться от долгов. Но я совесть держу в ежовых рукавицах, плачу досрочно комфортную сумму, хотя могу например практически полностью погасить остаток долга закрыв, например, один из брокерских счетов, например этот https://snowball-income.com/public/portfolios/nSVpoJPTdy , но не делаю этого, не хочу лишаться счета, который ежемесячно приносит мне доход. Но такую идею в голове держу, мало ли что, в жизни всякое бывает, но пока есть возможность платить кредит и ещё немного сверху на досрочку, без сильного затягивания пояса - я так и делаю. Кстати, открыл просмотр на платформе три счёта, это основной брокерский в Тбанке (https://snowball-income.com/public/portfolios/QSrEpHkAJV он же в Пульсе), второй это в Сбере (как раз на него ссылка выше была, обновляю все сделки раз в месяц, сейчас он становится основным, т.к. его пополняю и формирую по сумме, покупаю новые активы, ненужные продаю, поэтому там самые плохие показатели на сегодня 🫣), и третий счёт в ВТБ ИИС ( https://snowball-income.com/public/portfolios/qymcgnwyVO ), не знаю зачем он мне нужен, он полностью на самообеспечении за счёт купонов и дивидендов, даже не пополняю его дополнительно. Это ещё старый тип ИИС А, а теперь у меня нет зарплаты, поэтому и вычет даже не получить... Есть ещё простой счёт в ВТБ, его переформатирую сейчас, пока ссылки на него нет. Как закончу с его структурой, тоже сделаю открытым. Либо закрою его вообще.
Инструмент для долгосрочного инвестора Snowball
