Комментирует Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.
Общее распределение качественной офисной недвижимости по территории России очень неравномерно. Практически 73% общего качественного стока сконцентрировано в Москве. Это говорит о высокой потребности бизнеса к размещению в столичном регионе. Порядка 16% всего офисного стока находится в Санкт-Петербурге и лишь 11% распределяется между городами-миллионниками.
Новосибирск занимает второе место по объему качественного офисного предложения класса А и В среди региональных городов России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), с показателем 511 тыс. кв. м. Выше объем предложения отмечен только в Екатеринбурге (720 тыс. кв. м).
Учитывая низкий уровень вакантности в 3,1% и стабильный спрос на офисные площади, рынок остается заполненным, что указывает на ограниченное количество свободных площадей и потенциальный спрос на новые качественные офисные помещения.
Крупным компаниям, которые рассматривают размещение офиса в региональном центре в текущее время сложно найти площади под свои запросы. Новосибирск – не исключение. Ограничение чаще всего связано с наличием свободных консолидированных площадей крупного размера в одном здании класса А или B, предлагаемого в аренду, с профессиональной управляющей компанией.
Отсутствие подходящих площадей сформировано длительной ситуацией – за последние 10 лет объем нового строительства качественных офисов был ограничен, но мы ожидаем увеличение предложения, пока, в основном, в формате продажи офисных блоков.
Низкая строительная активность спекулятивного предложения в региональных городах объясняется меньшим потенциалом, связанным с более низким уровнем ставок аренды и цен продаж, чем в Москве, практически при той же себестоимости строительства.
В связи с этим, крупные компании, которым необходима качественная офисная недвижимость в регионах, принимают решение о строительстве офисов формата built-to-suit, что обеспечивает взаимную уверенность и девелоперу, и конечному пользователю в достижении своих целей.
Не столько переезд компаний, сколько строительство новых офисных центров со стратегией сдачи в аренду невозможно без повышения ставки аренды для обеспечения доходности девелопера, учитывая возросшие стоимости строительства и дорогое заемное финансирование. Федеральные компании имеют больше гибкости для принятия решения об аренде офисной площади по новым ставкам для обеспечения высоких стандартов офисных пространств, соответственно, ставка аренды будет повышаться в новых объектах.
Это косвенный признак, влияние на рынок жилья будет зависеть от стратегии компаний по релокации или найму сотрудников на местах, количества рабочих мест. В краткосрочной перспективе эффект на рынок жилья будет точечным, для долгосрочного влияния необходимы более комплексные факторы, влияющие на востребованность жилья в городе.
Те проекты, которые находятся на стадии планирования, имеют необходимые разрешения могут быть конвертированы в объекты built-to-suit и выведены на рынок быстрее, в случае наличия соответствующего запроса от компании-резидента.
Если вы хотите проконсультироваться по какому-либо вопросу, оставьте заявку на сайте: https://u.to/vkJLIg
Еще больше материалов от экспертов читайте здесь: