— «Мы сдаём квартиру паре без детей, а по документам там уже пятеро прописанных. Как так?»
— «Закон, дорогой собственник. Добро пожаловать в обновлённую реальность».
Владельцы жилья всё чаще сталкиваются с неожиданностями. Раньше они могли чувствовать себя хоть немного защищёнными: прописать ребёнка без их согласия было сложно. Теперь же ситуация иная.
Что изменилось по закону
Согласно ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» и Постановлению Правительства РФ № 713, родители могут зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в съёмной квартире без согласия собственника. Причём это касается не только временной, но и постоянной прописки.
Если раньше без разрешения собственника чаще можно было зарегистрировать только малышей до 14 лет, то теперь правило распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет. Логика законодателя проста: ребёнок должен жить там, где живут его родители, и точка.
Почему собственники насторожены
Для арендатора это плюс: у ребёнка появляется доступ к школам, поликлиникам и прочей инфраструктуре по месту проживания. А для собственника — риск: в квартире официально числятся не только арендаторы, но и их дети.
И вот тут начинается самое интересное. Снять ребёнка с учёта без согласия родителей можно только через суд, с участием органов опеки. Судьи обычно становятся на сторону семьи: если альтернативного жилья нет, выселение откладывают. Иногда на месяц, а иногда и на полгода.
Арендодатель, конечно, вправе требовать оплату за эти месяцы. Но если жильцы малообеспеченные, взыскивать долг придётся через суд и приставов. В реальности это часто превращается в «прощай, деньги».
Где баланс интересов?
Формально государство усилило социальную защиту детей — и это хорошо. Но собственники оказались в ситуации, когда их права урезали. Теперь договор аренды — это не только деньги, но и потенциальный социальный риск.
Моё мнение
Как арендодатель я понимаю тревоги собственников: никто не хочет, чтобы в его квартире внезапно оказалось прописано ещё трое детей. Но как родитель я вижу и другую сторону: ребёнок должен иметь доступ к школе и врачу рядом с домом. Государство явно выбрало сторону семьи — а рынок аренды просто вынужден подстраиваться.
❓А вы как считаете: правильно ли, что интересы детей поставили выше прав собственников? Или же закон перегнул палку? Напишите своё мнение в комментариях — будет интересно обсудить.
❤️ Если статья оказалась полезной — ставьте лайк и подписывайтесь на канал, впереди много разборов свежих «сюрпризов».
Что еще почитать: