В ближайшем будущем правила игры на рынке недвижимости могут кардинально измениться. Генпрокуратура поддержала ряд серьезных инициатив, которые призваны защитить граждан от мошенников, но одновременно усложняют процесс сделок.
Почему вообще все меняется?
Статистика пугает: только в 2023 году Генпрокуратура зафиксировала более 6 тысяч преступлений, связанных с лишением граждан квартир. Общий ущерб исчисляется десятками миллиардов рублей и продолжает расти. Мошенники становятся все изощреннее, и старые методы защиты уже не работают.Власти решили, что пора действовать на опережение. Рассмотрим четыре ключевые инициативы, которые могут перевернуть рынок недвижимости с ног на голову.
Инициатива 1: Полный запрет наличных расчетов
Самая громкая и обсуждаемая инициатива — полный запрет использования наличных денег при сделках с недвижимостью.
Что предлагается?
Перейти на безналичные расчетычерез банковские счета, аккредитивы или депозиты нотариусов. Даже если у покупателя есть наличные, он должен будет сначала положить их на счет и только затем проводить расчет.
Зачем это нужно?
- Прозрачность: Любая операция будет отслеживаться финансовыми органами.
- Безопасность: Исключаются риски, связанные с перевозкой крупных сумм наличных.
- Борьба с отмыванием: Усложняется жизнь тем, кто пытается легализовать незаконные доходы.
Но есть и подводные камни...
Как справедливо отмечает пользователь, безнал не панацея. Продавец может снять деньги со счета и передать их мошенникам. Однако такой след проще отследить, чем операцию с наличными.
Инициатива 2: Ответственность риэлторов
Сейчас риелтор может просто развести руками, если его клиент стал жертвой мошенников. В новой реальности ответственность возрастет в разы.
Что предлагается?
- Материальная ответственность: Создание компенсационного фонда, из которого будут возмещаться убытки пострадавшим от недобросовестных действий риэлторов.
- Требования к квалификации: Возможное введение обязательных требований к риелторам: высшее образование, отсутствие судимости за экономические преступления и т.д.
Что это значит на практике?
Если из-за халатности или сговора риелтора вы лишились жилья, у вас появится реальный шанс вернуть свои деньги через этот фонд. Это заставит профессионалов рынка работать качественнее и внимательнее проверять все документы.
Инициатива 3: Продление срока регистрации при «сомнительных» сделках
Сейчас регистрация перехода права в Росреестре занимает от 5 до 12 дней. Но если у регистратора возникнут подозрения, срок могут продлить на неопределенный срок.
Что предлагается?
Дать Росреестру право продлевать срок регистрации при выявлении признаков сомнительной сделки.
Какие признаки могут быть?
Законодатели пока не дают четкого определения. Но, скорее всего, к «сомнительным» будут относить сделки:
- С сильно заниженной стоимостью.
- С участием пожилых или недееспособных продавцов.
- Где есть расхождения в документах.
- Где одна из сторон действует по доверенности, вызвавшей сомнения.
Это даст Росреестру возможность более тщательно проверятьподозрительные операции и предотвращать мошенничество до того, как оно совершится.
Инициатива 4: Обязательное нотариальное удостоверение для продавцов старше 65 лет
Эта мера призвана защитить самую уязвимую категорию собственников — пожилых людей.
Что предлагается?
Ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок, если продавец недвижимости старше 65 лет.
Зачем это нужно?
- Проверка дееспособности: Нотариус удостоверится, что пожилой человек понимает последствия своих действий.
- Защита от давления: Нотариус проверит, нет ли на старика давления со стороны родственников или мошенников.
- Правовая экспертиза: Нотариус проверит все документы и законность сделки.
Что это значит на практике?
Для сделок с пожилыми людьми придется обращаться к нотариусу. Это дополнительные расходы (услуги нотариуса могут составлять несколько десятков тысяч рублей) и время. Но это — плата за безопасность и гарантию, что бабушку не обманут и не оставят на улице.
Список документов для нотариального удостоверения сделки с недвижимостью:
- Паспорта всех участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Выписка из ЕГРН.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если требуется).
- Для пожилых людей — справка из психоневрологического диспансера о дееспособности (на усмотрение нотариуса).
- Для покупателей:
Тщательнее выбирайте риелтора. Узнайте о его репутации, опыте, наличии образования. В будущем это станет критически важным.
Привыкайте к безналу. Убедитесь, что ваш банк предлагает услуги аккредитивов или депозитных счетов для расчетов по сделкам.
Будьте готовы к задержкам. Если ваша сделка покажется Росреестру подозрительной, процесс может затянуться.
Для продавцов (особенно пожилых):
Соберите все документы. Приведите в порядок все документы на квартиру, получите свежую выписку из ЕГРН.
Подтвердите дееспособность. Если вам за 65, будьте готовы к тому, что нотариус может запросить справку из психоневрологического диспансера.
Обратитесь к нотариусу заранее. Он проверит все документы и даст консультацию, что сбережет ваши нервы