Планам омской фирмы внезапно помешало наследие советской эпохи

Как обратил внимание «СуперОмск», в арбитражных судах развивается процесс из-за водопроводных сетей и канализации в районе проспекта Губкина, что в Советском административном округе Омска. ООО «Торговая фирма «Марс» Евгения Емельянцева настаивает, что сети являются препятствием для пользования сразу тремя земельными участками площадью свыше 70 тысяч квадратных метров, заявив требование об устранении таких «препятствий» к департаменту имущественных отношений города Омска. По состоянию на вторник, 23 сентября 2025 года, вынесено постановление кассационной инстанции, «поддержавшее» последовательный отказ в удовлетворении этих требований.

Согласно материалам дела, фирма, специализирующаяся на аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, владеет земельным участком с 2007 года, впоследствии из одного надела были образованы три. Утверждается, что сети в документах на момент приобретения не фигурировали.

«Спустя продолжительное время ООО «ТФ «Марс» при выделении нескольких земельных участков из земельного участка 55:36:030117:0001 (55:36:030117:1) и подготовке межевых планов на участки с кадастровыми номерами: 55:36:030117:1016, 55:36:030117:1137, 55:36:030117:1138, а именно начиная с 2011 года узнало о расположении под своими земельными участками неких неизвестных сооружений», – обозначено в процессуальных материалах.

Согласно судебному решению, весной 2020 года выяснилось, что сети являются действующими, несмотря на 1961 и 1973 годы ввода в эксплуатацию, а также принадлежат муниципалитету на праве собственности с середины 2010-х годов. Судебному процессу предшествовало обнаружение, что ввиду нахождения водопроводных и канализационных сетей невозможна застройка, которую намеревались провести коммерсанты. Предваряющее процесс требование о демонтаже объектов осталось без ответа, утверждают представители ООО «Торговая фирма «Марс». Таким образом, фактически планам омских коммерсантов на застройку неожиданно помешало наследие советской эпохи, располагающееся под принадлежащей им землей.

Суды трех инстанций последовательно встали на сторону депимущества омской мэрии, в том числе аргументируя решение фактом длительной эксплуатации сетей к моменту приобретения фирмой участка, впоследствии разбитого на три, а также отсутствием доказанных нарушений установки и размещения сетей и коллекторов.

«Проявив должную осмотрительность при заключении договора купли-продажи № 1783/2007 от 06.12.2007, ООО «ТФ «Марс» должно было осознавать существующие особенности владения, пользования и распоряжения приобретаемым имуществом», – подчеркивается в решении Арбитражного суда Омской области, устоявшем в вышестоящих инстанциях.

Притом, по мнению суда, вынос «спорных» сетей или их вывод из эксплуатации приведет к нарушению прав жителей Омска.