В квартирах по реновации есть свои тонкости, которые обязательно нужно учитывать при планировании ремонта. Неправильный подход может влететь в копеечку, а грамотная стратегия поможет сделать современный красивый ремонт даже с ограниченным бюджетом.
Разберем пошагово, как действовать в новой квартире от фонда реновации, чтобы получить максимум комфорта за разумные деньги.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Особенности квартир по программе реновации
Квартиры в рамках программы реновации сдаются с базовой отделкой комфорт-класса. Это означает, что полы уже выровнены стяжкой, стены оштукатурены и покрашены, установлены пластиковые окна, металлическая входная дверь, базовая сантехника и простые светильники. Звучит неплохо, но на деле эта отделка рассчитана на массового потребителя и часто не соответствует индивидуальным потребностям жильцов.
Вот типичные недостатки базовой отделки в квартирах по реновации: 👇
дешевые материалы отделки, которые быстро теряют вид, стандартная планировка без учета потребностей семьи, минимальное количество розеток и выключателей, простейшая сантехника, которая может доставлять неудобства, отсутствие системы «умный дом», кондиционирования и других современных удобств.
Поэтому большинство новоселов все равно делают дополнительный ремонт, адаптируя пространство под свои нужды. Главное – подойти к этому процессу грамотно и не тратить лишние деньги на переделку того, что можно было сразу сделать правильно.
Шаг 1. Анализ состояния квартиры и планирование
Первым делом нужно тщательно осмотреть новую квартиру и зафиксировать все недостатки базовой отделки. Обычно это трещины в стенах от усадки дома, неровности на стыках панелей, некачественно выполненные откосы окон, следы от монтажа. Все эти дефекты застройщик обязан устранить по гарантии в течение 5 лет.
Составьте дефектную ведомость и подайте претензию. Не стоит исправлять недостатки за свой счет – это обязанность застройщика. Параллельно продумайте концепцию будущего ремонта: что оставляете как есть, что планируете переделать, какие зоны нуждаются в кардинальном обновлении.
Создавать полноценный дизайн-проект для такой квартиры необязательно, но базовый план с расстановкой мебели и техники точно нужен. Это поможет понять, где потребуются дополнительные розетки, какие стены можно оставить в базовой отделке, а какие нуждаются в переделке.
Шаг 2. Работа с планировкой и коммуникациями
В квартирах по реновации планировка обычно продумана архитекторами довольно неплохо, но иногда требует корректировок под нужды конкретной семьи. Самые популярные изменения: объединение кухни с гостиной, если позволяет конструкция дома, выделение рабочей зоны в гостиной при помощи перегородок, организация гардеробной в спальне или коридоре, перенос дверных проемов для более рационального использования площади.
Любая перепланировка требует согласования, даже если речь идет о сносе ненесущих перегородок. В новых домах по реновации это обычно не вызывает проблем, но процедуру лучше пройти до начала работ.
Что касается коммуникаций, то базовая разводка электрики в таких квартирах часто недостаточна для современного образа жизни. Стандартно предусмотрено по одной розетке на стену, а современной семье нужно гораздо больше точек подключения. Дополнительную проводку можно проложить в пластиковых коробах по поверхности стен – это гораздо дешевле штробления и не требует капитального ремонта.
Шаг 3. Обновление напольных покрытий
Базовая отделка в квартирах по реновации обычно включает ламинат 32 класса – самый простой и недорогой вариант. Он подходит для временного использования, но быстро изнашивается и может вздуваться от влаги. Если планируете жить в квартире долго, лучше заменить покрытие на более качественное.
Самые популярные варианты для замены: 👇
Кварцвиниловая плитка – износостойкая, водостойкая, подходит для всех помещений, стоимость от 1500 рублей за квадратный метр с укладкой.
Ламинат 33-34 класса – более прочный, чем базовый, большой выбор декоров, стоимость от 2000 рублей за квадратный метр.
Инженерная доска – натуральное дерево, статусно выглядит, но требует ухода, стоимость от 4000 рублей за квадратный метр.
Старое покрытие лучше демонтировать аккуратно – его можно продать или использовать на даче. Стяжка в новых домах обычно ровная, поэтому новое покрытие укладывается быстро и без лишних затрат на выравнивание.
Шаг 4. Работа со стенами и потолком
Стены в квартирах по реновации покрашены водоэмульсионной краской – самый бюджетный вариант отделки. Краска быстро пачкается, особенно в местах частого касания, и плохо переносит влажную уборку. В большинстве случаев стоит обновить отделку хотя бы в гостиной и спальнях.
Вот самые практичные варианты: 👇
Обои под покраску – можно перекрашивать в любой цвет, скрывают мелкие неровности стен, стоимость от 800 рублей за квадратный метр.
Декоративная штукатурка – износостойкая, легко моется, создает интересную фактуру, стоимость от 1200 рублей за квадратный метр.
Краска премиум-класса – качественное покрытие, которое прослужит 8-10 лет, стоимость от 500 рублей за квадратный метр.
В санузлах базовая керамическая плитка обычно вполне приличная, менять ее необязательно. А вот на кухне иногда стоит обновить фартук – стандартный вариант часто выглядит скучно и не сочетается с выбранной мебелью.
Шаг 5. Замена сантехники и освещения
Базовая сантехника в квартирах по реновации – это простейшие модели российского или китайского производства. Они функциональны, но не всегда удобны в использовании и быстро теряют внешний вид. Если бюджет позволяет, то лучше заменить хотя бы часть сантехники на более качественную.
Первым делом стоит поменять смесители – базовые модели часто подтекают уже через год эксплуатации. Хороший смеситель для кухни обойдется от 8000 рублей, для ванной – от 6000 рублей. Унитаз можно оставить стандартный, если он функционирует нормально, а вот душевую лейку лучше заменить – базовая версия обычно дает слабый и неравномерный поток.
Недавно мы писали подробную статью о лучших производителях смесителей, прочитайте:👇
Статья: ТОП-11 лучших производителей смесителей 2025 года: честный рейтинг от мастера со стажем
С освещением ситуация аналогичная. Стандартные светильники дают тусклый желтоватый свет и не создают уютной атмосферы. Замена освещения – один из самых бюджетных способов кардинально изменить восприятие интерьера. Современные LED-светильники потребляют мало энергии и служат 10-15 лет.
А в этой подборке можно подобрать себе светильник:👇
Статья: Подвесная революция: подборка 10 артикулов с Wildberries для идеального освещения, чтобы ваш дом стал самым модным (гости будут в шоке!)
Шаг 6. Кухня и встроенная мебель
Кухонный гарнитур в базовой комплектации не предусмотрен – это зона ответственности жильцов. Для квартир по реновации подойдет готовая кухня из каталога мебельного магазина – это гораздо дешевле индивидуального проекта. Бюджетные варианты начинаются от 80 000 рублей за комплект 2,5 метра, средний сегмент – от 150 000 рублей.
При выборе кухни обратите внимание на размеры помещения и расположение коммуникаций. Стандартная планировка в домах по реновации обычно позволяет установить П-образный или прямой гарнитур.
Угловые варианты получаются менее функциональными из-за особенностей планировки.
Встроенные шкафы в прихожей и спальнях – еще один важный элемент обустройства. Готовые шкафы часто не подходят по размерам, а встроенная мебель на заказ позволяет использовать каждый сантиметр площади. Базовая система хранения обойдется от 25 000 рублей за погонный метр.
Шаг 7. Финальные штрихи и декор
Завершающий этап – это декорирование и создание уютной атмосферы. В квартире с базовой отделкой особенно важно добавить индивидуальности при помощи текстиля, освещения и аксессуаров.
Простые приемы, которые кардинально изменят восприятие интерьера: качественные шторы или жалюзи – они скроют стандартные пластиковые окна и добавят уюта, декоративные подушки и пледы – создадут цветовые акценты и сделают интерьер более домашним, настенный декор – картины, постеры или фотографии оживят однотонные стены, комнатные растения – добавят природности в довольно строгий интерьер новостройки.
Не стоит торопиться с покупкой всего декора сразу. Лучше пожить в квартире несколько месяцев, понять, чего не хватает для комфорта, и уже потом добавлять финальные штрихи. Это поможет избежать лишних трат и создать действительно функциональный интерьер.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Типичные ошибки при ремонте квартир по реновации
Многие новоселы совершают одни и те же ошибки, которые приводят к перерасходу бюджета. Вот самые распространенные:
1) полный демонтаж базовой отделки – во многих случаях можно обойтись частичным обновлением;
2) экономия на качестве материалов – дешевые аналоги быстро теряют вид и требуют замены;
3) игнорирование гарантийных обязательств застройщика – многие дефекты можно устранить бесплатно;
4) неправильное планирование электрики – дополнительные розетки лучше предусмотреть сразу;
5) переоценка своих сил – некоторые работы лучше доверить профессионалам.
Еще одна частая ошибка – попытка сделать дизайнерский ремонт в типовой планировке. Квартиры по реновации изначально рассчитаны на практичность, а не на оригинальность. Лучше сосредоточиться на функциональности и комфорте, а индивидуальность добавить при помощи декора и освещения.
Примерный бюджет на обустройство квартиры по реновации
Для однокомнатной квартиры 37 квадратных метров минимальный бюджет на дополнительный ремонт составит от полумиллиона-миллиона рублей. Сюда входят: замена напольного покрытия, частичное обновление стен, новая кухня эконом-класса, базовая встроенная мебель, замена части сантехники и освещения.
Для двухкомнатной квартиры 58 квадратных метров потребуется от 800 тысяч рублей, в некоторых случаях от 1,5 млн. рублей на аналогичный объем работ.
Трехкомнатную квартиру 78 квадратных метров можно комфортно обустроить за 1,2-1,8 миллиона рублей.
Это базовые расчеты для ремонта среднего уровня. Если хочется премиальной отделки и дизайнерской мебели, бюджет может увеличиться в 2-3 раза. Но для большинства семей вполне достаточно практичного и качественного ремонта в рамках указанных сумм.
Если у вас возникают сложности с планированием, то Domeo советует начать с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Ремонт в квартире по программе реновации – это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное – грамотно проанализировать существующую отделку, определить приоритеты и составить реалистичный бюджет. Не нужно стремиться переделать все и сразу – лучше поэтапно обновлять те зоны, которые действительно нуждаются в улучшении.
Подписывайтесь на наш канал – впереди еще много полезных материалов о ремонте и дизайне интерьеров! Делимся только проверенными советами и реальными кейсами из практики.