В этой статье мы рассмотрим топ 4 лучших жилых комплекса в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Разберем их особенности, преимущества и недостатки.
1)ЖК «Легенда Васильевского» («LEGENDA Васильевского»)
Жилой комплекс «Легенда Васильевского» - это проект бизнес класса, состоящий из 6 кирпично-монолитных домов с переменной этажностью 5-10 этажей от застройщика «Легенда». Всего в ЖК будет 806 квартир и подземный паркинг на 458 мест. Квартирография: от студий до 3 комнатных квартир. Жилой комплекс будет располагаться в 15 минутах пешком от метро «Горный институт». Срок сдачи: 4 квартал 2027 года.
Преимущества:
- В 2 минутах пешком находится Севкабель порт, место притяжения, где проходят разные концерты, выставки, имеется вид на Финский залив, много кафе и ресторанов;
- В 25 минутах пешком находится Горный институт;
- В пешей доступности есть известные музеи, например «Музей Эрарта»;
- Хорошая транспортная доступность, в 15 минутах пешком находится метро «Горный институт» (1,2 км). Рядом много остановок общественного транспорта;
- Выезд на ЗСД в 15 минутах на автомобиле;
- От застройщика будут школа и детский сад;
- ЖК располагается в старом и сложившемся районе, где в пешей доступности есть старые детские сады, школы, много продуктовых магазинов;
- В пешей доступности есть небольшие зеленые зоны, такие как «Опочининский сад», «Шкиперский сад», «Сад Василеостровец»;
- Через весь ЖК будет проходить пешеходный бульвар с озеленением и декоративными объектами;
- Хороший застройщик (продуманные планировки, входные группы, высокое качество строительства, благоустройство, отделка).
- Будет общественное пространство для отдыха детей и взрослых;
- Есть квартиры с потолками 3 метра.
Недостатки:
- Отсутствие в пешей доступности торговых центров;
- Рядом располагается рабочая ТЭЦ, присутствует промышленная зона;
- Большая часть ЖК будет открыта для посторонних;
- Много малогабаритных квартир студий;
- Есть секции с большим количеством квартир на этаже (до 18 квартир на этаже);
- В большинстве квартир потолки 2,7 метра (не соответствует бизнес классу).
Кому подойдет:
Тем, кто покупает квартиру для детей студентов или для сдачи в аренду, потому что рядом находится молодежное пространство Севкабель порт, где проходит множество разных выставок и концертов. Также, ЖК располагается близко к центру города с хорошей транспортной доступностью. Рядом располагается Горный институт.
Цены от застройщика:
- Студии 28,9м2 от 11,3 млн с отделкой;
- 1кк 37,1м2 от 15,9 млн с отделкой;
- 2кк 58,3м2 от 19,8 млн с отделкой;
- 3кк 83,7м2 от 26,8 млн с отделкой.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
2)ЖК «Монодом Арт» («MONODOM ART»)
Жилой комплекс «Монодом Арт» - это камерный проект бизнес класса, состоящий из 1 кирпично-монолитного дома 9 этажей от застройщика «Sun Development». Всего в ЖК будет 88 квартир и подземный паркинг на 63 места. Квартирография: от 1 комнатных до 3 комнатных квартир. Площадь жилья от 39м2 до 185м2. Жилой комплекс будет располагаться в 16 минутах пешком от метро «Горный институт» (1,4 км). Срок сдачи: 3 квартал 2026 года.
Преимущества:
- Есть квартиры с террасами и видом на воду;
- Высота потолков 3 метра, что полностью соответствует бизнес классу, кроме первого этажа, где высота 2,83 метра;
- В парадной 4 лифта (не нужно будет долго ждать лифта);
- Отсутствие коммерции на 1 этаже, что исключает поток посторонних людей на территории ЖК;
- Есть квартиры с очень интересными и продуманными планировками, много больших семейных квартир;
- Также к данному ЖК относятся все преимущества локации, транспортной доступности и инфраструктуры, которые есть у ЖК «Легенда Васильевского», так как ЖК «Монодом Арт» находится рядом (располагается на соседней улице).
Недостатки:
- Достаточно большое количество квартир на этаже для бизнес класса: 11 квартир на этаже;
- Очень маленький двор;
- Дом будет стоять слишком близко к другим домам «сталинкам», а именно «окна в окна»;
- Есть квартиры студии 21м2, что нехарактерно для дома такого уровня;
- Мало парковочных мест рядом с ЖК, поэтому рекомендуется покупка паркинга.
Кому подойдет:
Тем, кто хочет жить в исторической части Васильевского острова, в окружении старой постройки сталинских времен, при этом имея все удобства современного дома бизнес-класса (высокие потоки, террасы, большие парадные, подземный паркинг и тд). Подойдет как семьям с детьми, так и людям без семей разного возраста, кто ценит камерность дома, малое количество квартир и соседей в комплексе.
Цены от застройщика:
- Студии 21м2 от 9,8 млн без отделки;
- 1кк 34,5м2 от 13,8 млн без отделки;
- 2кк 54,4м2 от 20,6 млн без отделки;
- 3кк 68,1м2 от 26,2 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
3)ЖК «Шкиперский 19»
Жилой комплекс «Шкиперский 19» - это проект комфорт класса, состоящий из 12 кирпично-монолитных домов с переменной этажностью 8-12 этажей от застройщика «ПИК». Всего в ЖК будет 1303 квартиры и подземный паркинг на 732 места. Фасад: клинкерный кирпич. Квартирография: от студий до 3 комнатных квартир. Жилой комплекс будет располагаться в 20 минутах пешком от метро «Приморская» (1,7 км). Срок сдачи: первая очередь сдана в 2025 году. Вторая очередь будет сдана летом 2027 года.
Преимущества:
- Высота потолков от 2,8 до 4 метров на первых этажах;
- Продуманные современные планировки: мастер-спальни, гостевые санузлы, постироные и тд;
- Рядом с домами будет школа, детский сад и поликлиника;
- Есть видовые квартиры на залив;
- Панорамные окна в пол в квартирах;
- В парадных будут колясочные и лапомойки для собак;
- Закрытые дворы без машин и облагороженная внутри дворовая территория;
- Детские площадки для детей разных возрастов;
- Крупный застройщик (дома точно достроят);
- Хорошая транспортная доступность, рядом есть остановки общественного транспорта, есть метро в 2,4 км (можно доехать на автобусе);
- До ЗСД 10-15 минут на автомобиле;
- В пешей доступности находятся небольшие зеленые зоны («Шкиперский сад», «Сквер Малые Гаванцы»);
- Рядом с ЖК располагаются Университет ЮНЕСКО, Университет при МИЭП;
- ЖК располагается в старом и сложившемся районе, где есть старые детские сады и школы;
- Отсутствие пробок в этой части Васильевского острова;
- В перспективе обещают открыть станцию метро «Гавань» в 2030 году, которая будет ещё ближе к ЖК (но это неточно).
Недостатки:
- До метро 20 минут пешком (1,7 км) от самой ближайшей парадной;
- В районе много старых заводов и домов, которые будут сноситься, поэтому необходимо внимательно выбирать вид из окон;
- Есть секции с большим количеством квартир на этаже (14 квартир на этаже) и двумя лифтами (могут быть очереди в лифт);
- Есть очень маленькие квартиры студии 21м2, которые могут сдаваться посуточно в аренду (шумные соседи);
- Достаточно плотная застройка рядом с ЖК;
- Часть корпусов располагается слишком близко друг к другу (25-30 метров), поэтому в некоторых квартирах присутствует эффект «окна в окна».
Кому подойдет:
Семьям с детьми разного возраста, так как двор будет оборудован детскими площадками для разных возрастов, в парадных будут располагаться большие колясочные, а также присутствует безбарьерная среда по всему жилому комплексу. Кроме того, «Шкиперский 19» подойдет и собачникам, потому что в парадных будут оборудованы специальные лапомойки для собак.
Цены от застройщика:
- Студии 21,5м2 от 8,6 млн без отделки;
- 1кк 33,1м2 от 11,7 млн без отделки;
- 2кк 52,8м2 от 17,2 млн без отделки;
- 3кк 75м2 от 24,9 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
4)ЖК «Парусная 1»
Жилой комплекс «Парусная 1» - это проект бизнес класса, состоящий из 12 кирпично-монолитных корпусов с переменной этажностью 8-12 этажей от застройщика «Строительный трест». Всего в ЖК будет 1190 квартиры и подземный паркинг на 721 место. Фасад: клинкерный кирпич. Квартирография: от студий до 3 комнатных квартир. Жилой комплекс будет располагаться в 20 минутах пешком от метро «Приморская» (1,6 км). Срок сдачи: 4 квартал 2026 года.
Преимущества:
- Паркинг с возможностью спуска в него на лифте из дома, системой распознавания номеров и зарядками для электромобилей;
- Закрытая территория с безбарьерной средой;
- Повышенная безопасность: система распознавания лиц и возможность доступа к камерам через свой смартфон;
- Благоустроенный двор со своим мини водопадом, подсветкой домов и тд;
- Небольшое количество квартир на этаже (от 6 до 10);
- В некоторых квартирах потолки 3,2 метра;
- Очень мало квартир студий, а значит меньше квартир будет сдаваться в аренду;
- Квартирография: 59% всех квартир это 2-х и 3-х комнатные квартиры семейного формата;
- Панорамное остекление во всех квартирах;
- Есть видовые квартиры с видом на Финский залив;
- Есть квартиры с террасами;
- Высокий класс энергоэффективности А;
- Также к данному ЖК относятся все преимущества локации, транспортной доступности и инфраструктуры, которые есть у ЖК «Шкиперский 19», так как они находятся друг напротив друга.
Недостатки:
- В некоторых квартирах потолки 2,75 метра, что не соответствует бизнес классу;
- Площадь 1 комнатных квартир от 26м2, что очень мало (меньше чем большинство квартир студий);
- Расстояние от метро (20 минут пешком или 1,6 километра);
- В районе много старых заводов и домов, которые будут сноситься, поэтому необходимо внимательно выбирать вид из окон.
Кому подойдет:
Семьям с детьми разного возраста, потому что в ЖК «Парусная 1» будет очень много семейных больших квартир, а закрытый двор от посторонних и машин будет оборудован повышенным уровнем безопасности. Также в составе проекта будут школа и детский сад.
Цены от застройщика:
- 1кк 26,4м2 от 11,1 млн без отделки;
- 2кк 43,5м2 от 18,6 млн без отделки;
- 3кк 68,2 от 24,1 млн без отделки;
- 4кк 107,4м2 от 45,2 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!