Подъезд многоквартирного дома — это общее имущество, которым пользуются все жильцы. Но не все знают, какие права и обязанности здесь установлены законом. Из-за этого возникают споры: можно ли хранить вещи на лестничной клетке, законны ли перегородки в тамбуре, кто отвечает за почтовые ящики и почему курение в подъезде запрещено. Разбираем самые частые ситуации и объясняем, как всё устроено по закону.
Куда должна открываться дверь
Иногда в интернете пишут, что дверь квартиры должна открываться внутрь, иначе грозит штраф до 15 тысяч рублей.
На самом деле: правил о направлении открытия дверей нет. Ваша дверь может открываться как внутрь, так и наружу. Главное — не мешать соседям пользоваться своими дверями.
Тамбур и перегородки
Некоторые жильцы устанавливают перегородку и оборудуют тамбур, чтобы хранить вещи.
По закону: подъезд принадлежит всем собственникам дома. Захватить часть территории самовольно нельзя. Чтобы сделать тамбур официально, нужно:
- согласие 100% собственников дома,
- проект перепланировки.
Хранение вещей в подъезде
Велосипеды, мебель и ящики с овощами часто мешают соседям.
По закону: хранить личные вещи в местах общего пользования запрещено противопожарными правилами. За нарушение предусмотрен штраф от 5 до 15 тысяч рублей.
Видеосъёмка в подъезде
Установка камеры повышает безопасность, но не всегда нравится соседям.
По закону: для монтажа камеры нужно решение общего собрания собственников. Суды расходятся во мнении, сколько голосов нужно: простое большинство или 2/3. Но в любом случае скрытые камеры запрещены.
Почтовые ящики
УК часто заявляет, что почтовые ящики — личная собственность жильцов.
По закону: Верховный суд РФ указал, что ящики относятся к общему имуществу. Их ремонт и замена — обязанность управляющей компании за счёт средств, которые жильцы платят на содержание дома.
Мыши и тараканы
Жильцы жалуются на грызунов и насекомых, а УК требует собрать деньги на обработку.
По закону: дератизация и дезинсекция входят в минимальный перечень обязательных услуг. Дополнительно платить за это жильцы не обязаны.
Курение в подъезде
Некоторые продолжают курить на лестничной клетке, и дым мешает соседям.
По закону: курить в местах общего пользования запрещено. Нарушителей штрафуют на 500–1500 рублей.
Испортил имущество — возмести вред
Порча лифта или почтового ящика — частая проблема.
По закону: с 2023 года виновный обязан возместить ущерб. Если это дети — отвечают родители.
Списки должников
УК вывешивает списки должников с фамилиями.
По закону: разрешено указывать только номер квартиры и сумму долга. Публиковать ФИО — нарушение, за которое можно пожаловаться в Роскомнадзор.
Итог
Подъезд многоквартирного дома — общее пространство, где действуют чёткие правила. Зная свои права, жильцы могут защитить себя от нарушений и требовать от УК исполнения обязанностей.
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
