После развода люди часто оказываются буквально «заложниками» квадратных метров. Квартира в ипотеке - не чемодан: быстро продать без потерь сложно, банки не всегда дают рефинансирование одному из супругов, а съёмное жильё обходится дорого. Поэтому бывшие муж и жена нередко остаются под одной крышей, хотя чувства уже закончились.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказывает о том, можно ли сохранить квадратные метры и хорошее отношение бывшим супругам.
Правда ли, что ипотека удерживает от развода
Да, но тут без иллюзий. Ипотека не склеивает отношения, а делает развод болезненным и дорогим. Иногда супруги решают «потерпеть ради квартиры» - и это срабатывает, если отношения можно спасти. Но если любовь ушла, ипотека становится тяжёлой цепью, а не цементом.
Сложности совместного проживания
Представьте: два человека с обидами делят одну кухню. Один чувствует себя хозяином, другой - «временным жильцом». Возникают споры из-за мелочей: кто выключил свет, кто водит гостей, чья очередь убираться. А дети в это время видят ссоры и чувствуют тревогу - у них складывается ощущение, что дом небезопасен.
Может ли бывший супруг испортить кредитную историю
Да, и это реальный риск. Если ипотека оформлена на двоих, то и ответственность общая. Один перестал платить - и оба получили испорченную историю. Для банка нет «виноватого» и «правого», есть только должники по договору. Поэтому даже после развода важно сохранять контакт хотя бы на уровне «мы платим вместе».
Наша клиентка рассказывала: Мы развелись, но жили ещё год вместе. Вроде и договорились о правилах, но каждый день превращался в борьбу за территорию. В итоге сдали квартиру и разъехались - и сразу стало легче всем, включая ребёнка.
Что можно сделать
Лучший вариант - продать квартиру и разделить деньги. Да, это непросто, но так каждый сможет начать жизнь заново без вечных упрёков. Второй путь - сдать квартиру в аренду, а самим с доплатой снимать жильё в другом районе, пусть и скромнее. Иногда даже переезд чуть дальше от центра решает проблему: люди разъезжаются, дети видят спокойных родителей, а ипотека продолжает гаситься арендаторами.
Как сделать совместное проживание терпимым
Если уж остаётесь вместе, нужно жёстко договориться о правилах: кто за что отвечает, какие расходы берёт на себя, где чья территория. Лучше даже зафиксировать письменно — это снижает риск ссор. И помнить, что это временная мера, а не новая жизнь «как соседи».