Часто в быту мы говорим «снять квартиру в аренду», но с точки зрения закона правильным может быть совсем другой термин — договор найма. Путаница между этими понятиями может дорого обойтись и собственнику, и жильцу. Давайте разберемся, в чем ключевые отличия.
На первый взгляд, оба договора об одном: вы временно передаете недвижимость за деньги. Но юридические последствия — совершенно разные.
Ключевое отличие: кто участники сделки
Самое главное различие кроется в статусе сторон.
- Договор найма жилого помещения — это отношения между физическими лицами. Собственник (Наймодатель) и жилец (Наниматель) — оба являются гражданами.
- Договор аренды — это отношения, где хотя бы одна из сторон является предпринимателем (ИП) или организацией (ООО и т.д.). Например, когда компания снимает квартиру для сотрудника.
Проще запомнить: если сдаете квартиру другому человеку для жизни — это наём. Если в сделке участвует бизнес — это аренда.
*Важный нюанс по регистрации: Договор найма на срок свыше года подлежит регистрации в Росреестре не как договор, а как обременение права собственности. Это нужно, чтобы новый собственник не смог выселить жильца, купив квартиру с долгосрочными нанимателями. Отсутствие такой регистрации не делает договор недействительным, но лишает эту защиту.
Что важно запомнить
- Для собственников-физлиц, сдающих квартиру другим людям для проживания, правильный выбор — договор найма. Он дает жильцу сильную защиту от произвольного выселения.
- Выселить нанимателя за долги или другие нарушения можно только через суд. Это более длинная процедура, но она гарантирует соблюдение прав жильца.
- Если жилец — компания, смело заключайте договор аренды. В этом случае у вас больше свободы в условиях, особенно касающихся расторжения.
Вывод: Правильное оформление документа — это не просто юридическая формальность, а защита ваших прав и денег. Выбирая верный тип договора, вы страхуете себя от многих рисков и конфликтов в будущем.
_ _ _
Информация актуальна на основании Гражданского кодекса РФ. В сложных ситуациях рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Я сдаю посуточно студии в Москве и Анапе