Про мою инвестиционную студию у меня есть целый цикл статей, оставлю ссылочку на него, вдруг кому интересно. Несколько раз я там писала про доходность, просто так ее считала или с чем-то сравнивала. И каждый раз находился тот, кто говорил, что это все хорошо, пока не надо вкладываться в ремонт. Согласна. Это так. И я всегда считала, что хорошо иметь новую квартиру - траты почти нулевые, и тут случилась первая поломка.
Полетел счетчик
На днях мне написала моя квартирантка, что в чате дома люди обсуждают, что у многих перестали функционировать счетчики горячей воды. А если нет счетчика, то УК может начать выставлять счета по нормативам, а за воду-то она платит... Она правда не стала мне об этом напоминать. Она в этом плане деликатная. Но я-то и сама понимаю, что к чему. Ну и опять же, я же считаю коммуналку для нее в таблицах от Google. Она мне показания прислала несколько дней назад, я увидела, что она горячей воды на 14 рублей потратила! Я конечно удивилась, но ничего писать не стала, может ее в городе не было, а может как раз горячую воду в конце августа отключали, поэтому расход такой, а может все и сразу. А тут она говорит, что счетчик встал. Я открыла чат дома, а там идет активное обсуждение как менять, то есть проблема действительно возникла ни в одной и даже не в двух квартирах. Один человек рассказали о том, что заказал замену в ПИК. Когда заявку принимали, озвучили одну цену, а взяли с него 12к...
Кто-то сам купил счетчик, заменил его, а ПИК ему просто пришел и повесил пломбу. Это вышло намного дешевле, но это ж еще надо сантехника найти... А самое главное, потом объяснить УК когда на самом деле счетчик сломался, когда его сняли и когда повесили новый.
Я нашла договор с ПИКом, убедилась, что срок гарантии на счетчики уже вышел и начала думать... Убедилась, что УК может начать выставлять по нормативам и решила, что стоит заменить счетчик. Все равно его рано или поздно заменять. Кстати, уже после того как я его заменила, в чате написали, что вода плохая. До того как он сломался можно было снять счетчик и прочистить, но когда он встал уже поздно это делать.
По пути самостоятельной замены счетчика я не пошла потому, что потом им надо нести документы, мне бы не хотелось туда приезжать. А если пойдет квартирантка, но ей объясняться почему так сделали, а сразу же ли поставили счетчик?
Я позвонила в УК и мне озвучили уже совсем другую сумму, не 3400 рублей, а 6500 рублей. И это при том, что на OZON я нашла самые простые счетчики за 1000 рублей. Мне правда поставили наверное не самый простой, а с возможностью автоматической передачи показаний. Но я-то могу и без нее обойтись.
Искать сторонние конторы я не стала. Оператор предупредила, что если будут сантехнические работы, то цена вырастет. Но знаете что, мне повезло. У меня цена не выросла. Сантехник взял ровно 6500 рублей! Мне квартирантка даже бумаги прислали. Все точно, как в аптеке.
Про доходность
Поскольку счетчик обошелся всего в 6500 рублей, то доходность ради него пересчитывать конечно глупо. Но поскольку недавно прошла индексация тарифов ЖКХ, которые могли отъесть 0.1% процента, я все же ее посчитаю.
Я сдаю квартиру за 47к и плачу налог 4%, то есть на руки мне остается 45120 рублей. Последний полноценный ЕПД получается был в июле на 3070 рублей, и еще за свет я заплатила 566 рублей, квартирантка вернула мне 1702 рубля. Итого после уплату моей части коммуналки у меня осталось 43186 рублей. Вычту из этой суммы амортизацию счетчика - 500 рублей и умножу на 12, получается за год я получаю примерно 512 232 рублей. Ранее уже считала во сколько мне обошлось обустройство и покупка студии и насчитала 8,45 миллионов. От этой суммы и буду считать доходность. И доходность получается 6,06%!!! Не густо. Но эта цифра не учитывает насколько выросла стоимость актива. Но я и не хочу считать этот прирост потому, что сегодня он один, завтра другой. А еще пойди продай квартиру за ту цену, что я нашла сегодня на Циане.
Но я все равно сторонник, что бы железно-бетонные активы были в портфеле, если это позволяют обстоятельства. Это моя диверсификация!
Приглашаю вас подписываться на мой закрытый канал на Дзене. Там выходят разные статьи.