Требования современных покупателей к недвижимости совсем не те, что были ещё 10 лет назад. Они понимают: качество жизни в конкретной квартире зависит от архитектурно-планировочных решений, которые в свою очередь совпадают или не совпадают со сценариями жизни живущих здесь людей. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Дарья Марина рассказывает, на что обратить внимание при выборе планировки, чтобы последующая жизнь в квартире была максимально комфортной.
К планировке стоит отнестись как к компасу вашего будущего дома, карте маршрутов, ведущих к гармоничному проживанию всех членов семьи, и дело совершенно не в размерах объекта. Квартира может быть небольшой, но эргономичной по соотношению помещений друг с другом. В отличие от неё большие апартаменты порой похожи на бескрайние пустоши, где дополнительные квадратные метры увеличивают затраты на обслуживание и ремонт и остаются при этом бесполезными.
Так какая она — грамотная планировка? Давайте перечислим основные признаки
Прихожая
Как и театр, квартира начинается с вешалки. В прихожей должно быть место для шкафа, зеркала и обуви, гардеробная ниша или кладовая. Слишком длинные или широкие коридоры «съедают» полезную площадь. Чем меньше неиспользуемых зон и глухих углов — тем лучше. А вот узкие коридоры создадут затор при входе компании друзей или при возвращении с прогулки с детьми, особенно в осенне-зимний период, когда на всех — объёмная тёплая одежда.
Гостиная
Хорошо бы, чтобы гостиная как центр всей гостиной располагалась на одной оси со входной дверью. Это не жёсткое правило, а, скорее, один из принципов классической школы планировки. В маленьких квартирах открытая ось может работать на пользу — тогда пространство кажется больше.
Кухня
Она может примыкать к гостиной или они могут быть объединёнными, но в проекте между ними не должно быть несущей стены. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 м², что позволит не толкаться локтями за завтраком.
Гостевой санузел
Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно иметь гостевой санузел. В «двушках», «трёшках» и более просторных семейных квартирах желателен второй санузел. Для большой семьи это особенно актуально. Так уровень риска, что по утрам драки и ссоры за туалет станут традиционными, снизится к минимуму.
Форм-фактор
Важно гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно значимо в маленьких квартирах.
Высокие потолки
Высокие — это от 2,8 м. В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии 20–25 м² будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там, например, спальную зону.
Балкон или лоджия
Это возможность в любой момент вдохнуть свежего воздуха или уединиться. Кроме того, такие пространства играют роль дополнительных функциональных зон — хранения, отдыха или работы. Плюс лоджию в том, что, утеплив её и сняв балконный оконный проём, можно таким образом увеличить площадь кухни или комнаты.
Увеличенная инсоляция
Эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами — всё это увеличивает пространство, как физически, так и зрительно. Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Но надо учитывать минус панорамных окон. Во-первых, это риск нагрева помещений в жару. Во-вторых, если вдоль окон располагаются внутрипольные конвекторы, то они съедают площадь комнаты, поскольку на них нельзя ничего ставить.
Окна на разные стороны дома
Так помещения будут лучше проветриваться.
Зонирование
Логически разделённая планировка на приватную и гостевую зону — залог комфортной жизни семьи. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.
Мастер-спальня и гардеробная
Членам семьи не нужно ждать своей очереди, чтобы принять утром душ, потому что в мастер-спальне есть свой санузел, а родители могут полноценно отделить своё приватное пространство от детской и других общих зон.
Примеры эргономичных планировок
Что ещё учесть
При выборе планировки важно учитывать образ жизни семьи: состав её членов, привычки, хобби, необходимость разделения пространства на детскую и взрослую зоны, частоту приёма гостей, потребность в рабочем кабинете или учебных комнатах, возможные изменения семейного положения в перспективе.
При этом лучше избегать:
❌ проходных комнат, если нужна приватность;
❌ тесных кухонь (менее 5 м²);
❌ отсутствия естественного света в жилых комнатах;
❌ нерационального зонирования, например, если спальня расположена рядом с кухней;
❌ слишком большого количества несущих стен, если планируется перепланировка.
Резюме
Выбирая планировку, оценивайте размеры помещений, сценарии жизни и алгоритм перемещений по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Будет полезно, если вы нарисуете для себя примерный план расстановки мебели.
Стоит подумать, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьёй или дети начнут подрастать.
Первое, на что мы опираемся при выборе жилья, — толщина кошелька. Второй критерий — образ жизни, именно он — ключевой фактор, влияющий на выбор планировки квартиры, который является балансом между вашими текущими потребностями, бюджетом и возможностями конкретного жилья.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!