На просторах интернета иногда встречаются объявления, где квартира предлагается… не за деньги, а за заботу. Мол, ухаживай за пожилым человеком, обеспечивай его лекарствами и продуктами — и когда придёт время, жильё перейдёт тебе. Звучит как сюжет для трогательной семейной драмы. Но на деле — это скорее смесь юридического квеста и реалити-шоу “Выжить любой ценой”.
1. Цена вопроса: рассрочка или переплата?
Представьте диалог:
— “Ну что, молодой человек, хотите мою двушку?”
— “Конечно! Сколько стоит?”
— “Нисколько. Просто будете приносить лекарства, готовить супчик и оплачивать коммуналку. А, ещё иногда слушать мои воспоминания о 1956 году…”
Звучит заманчиво, но подвох прост: никто не знает, сколько лет продлится этот “абонемент заботы”. Может быть, всего пару лет, а может — двадцать. И тут уж квартира легко превращается в самую дорогую покупку вашей жизни.
Поэтому: фиксируйте все суммы в договоре и сразу обсудите, будет ли индексация “пенсии заботы”. Иначе через 5 лет “пакет гречки и заботы” может превратиться в “ежемесячный трансфер уровня шейха”.
2. Расторжение: суд — не ваш друг
Бабушка или дедушка могут в любой момент заявить: “А ухаживает-то он плохо! Суп недосолил, телевизор не протёр”. И с таким аргументом отправиться в суд.
И если судья поверит — вы потеряете и жильё, и все вложенные силы.
Чтобы не оказаться в положении “и без квартиры, и без денег”, собирайте доказательства своей заботы: чеки на лекарства, расписки, банковские переводы. А лучше — подпишите договор так, чтобы даже самый въедливый юрист не нашёл к чему придраться.
3. Недействительность: сделка под вопросом
Третий риск — сделку могут признать ничтожной. Чаще всего это случается, если окажется, что пожилой человек был в состоянии, когда не вполне понимал, что подписывает. В таком случае договор аннулируют, и вы останетесь у разбитого корыта.
Совет: не ленитесь провести психиатрическое освидетельствование (да, звучит сурово, но это ваша страховка). Идеально — заключение комиссии специалистов, видеозапись момента подписания договора и нотариус, который всё это официально закрепит.
Моё мнение
Идея “квартира за уход” выглядит заманчиво, особенно в эпоху, когда ипотека похожа на квест с боссом-драконом. Но рисков слишком много, и в большинстве случаев выигрывает юрист, а не участник сделки.
Лично я считаю, что это путь для тех, кто готов к постоянным обязательствам, юридическим тонкостям и психологическим нагрузкам.
А как думаете вы? Стоит ли связываться с такими договорами, или лучше копить на ипотеку? Пишите в комментариях — очень интересно узнать вашу позицию.
💡 Подписывайтесь на канал, ставьте лайк этой статье — впереди ещё больше материалов про хитрые схемы и неожиданные стороны рынка недвижимости!
Популярное на канале: