Как выжать максимум из рассрочки при покупке недвижимости: советы инвестора
Наталья Красавченко, эксперт по инвестициям и основатель агентства 10 Homes, разбирает, какие виды рассрочек существуют, как считать выгоду и когда действительно стоит брать квартиру без переплаты.
Практические советы, реальные кейсы и чёткие расчёты — для тех, кто хочет покупать недвижимость с умом.
Рассрочка — это не просто удобный способ покупки квартиры, но и реальный инструмент для экономии и инвестиций, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Сейчас она составляет 17%, и это меняет поведение покупателей на рынке.
Почему рассрочка стала так популярна
При таких ставках депозиты приносят доход, и многие предпочитают временно держать деньги в банке. Но откладывать решение жилищных или инвестиционных задач бессмысленно — время идёт, недвижимость дорожает, и упускается потенциальная прибыль.
В этой ситуации рассрочка позволяет действовать здесь и сейчас, не вынимая все деньги из оборота.
Что важно знать: рассрочка бывает разной
На практике есть три основных типа рассрочек, и каждая работает по своему.
1. Процентная рассрочка
Самый привычный формат: вносите первоначальный взнос, а на остаток долга начисляется процент.
Ставка может быть от 5% до 14,5%, особенно часто встречается в коммерческой недвижимости.
Такой вариант позволяет сравнивать: выгоднее ли закрыть долг досрочно или держать деньги на вкладе.
Реальный кейс: у меня есть подобная рассрочка — каждый месяц сравниваю доход по депозиту с процентами по долгу и принимаю решение.
2. Рассрочка с удорожанием
Если квартира стоит 20 млн рублей при оплате наличными или в ипотеку, то в рассрочку цена может увеличиться до 20,6–23 млн рублей.
Это называется удорожание — чаще всего варьируется от 3% до 15%.
Важно понимать: чем ниже процент удорожания, тем выгоднее условия для покупателя.
3. Рассрочка без удорожания
Звучит идеально: вносите часть — и платите остальное без переплаты.
Но, как правило, здесь удорожание уже «спрятано» в цене метра.
Что делать? Сравнивать с аналогами на рынке. Если цена рыночная — супер.
Если же, как в случае с ЖК Ice Tower, цена завышена и не соответствует качеству — такие проекты могут «висеть» на продаже долго.
Когда дают самые выгодные рассрочки
Чаще всего — когда застройщик не выполняет план продаж.
В этот момент он готов идти навстречу покупателю: снижать удорожание, предлагать беспроцентные рассрочки или даже фиксировать курс.
Это — шанс для тех, кто умеет считать и принимать решения вовремя.
Стоит ли платить наличными?
В большинстве случаев — нет.
Наличные выгодны только в единичных сделках, когда вы получаете большую скидку или уникальные условия.
Во всех остальных — рассрочка работает лучше, потому что позволяет деньгам оставаться в обороте и параллельно зарабатывать.
Вывод
Сейчас — время рассрочек.
Если вы инвестируете в недвижимость или выбираете жильё, важно не просто «брать в рассрочку», а понимать условия, сравнивать предложения и анализировать выгоду.
Это — реальный инструмент экономии, если подойти к вопросу с умом.
💬 Если хотите рассчитать свою выгодную стратегию — записывайтесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию и найдём лучшее решение.