Проектирование гостиниц: как создать прибыльную архитектуру
Создание отелей и гостиниц в России требует комплексного подхода, выходящего за рамки архитектуры. Это стратегический инструмент для достижения инвестиционных и девелоперских целей. Успешный проект включает не только техническую документацию и планировку, но и продуманную бизнес-модель, эффективные сценарии эксплуатации, четкое маркетинговое позиционирование и уникальную архитектурную концепцию, способную оставить яркое впечатление у гостей.
По словам Кирилла Иртюга, основателя РосинвестОтель: “Знания культурного кода региона, ключевых туристических якорей, позволяет создавать уникальные проекты, оставляющие яркие моменты в жизни гостей. Если мы мечтаешь о летних домиках вокруг пруда, это не про гостеприимство и точно не про бизнес”.
Комплексные решения для прибыльного отельного бизнеса легли в основу проектирования отелей в любой географической точки России – от любимого Калининграда до дружественно Владивостока.
ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
Проектирование отеля — это последовательные шаги в принятиях решений, которые включают:
- маркетинговое и функциональное позиционирование;
- разработку мастер-плана;
- архитектурное проектирование гостиничных объектов;
- проработку инженерных решений;
- финансовое моделирование;
- проектная документация, согласование и получение разрешений на строительство, авторский надзор.
Архитектура отеля — это не только внешний облик здания. Это отражение бизнес-логики, гостевых потоков, построения эффективной сервисной и функциональной инфраструктуры.
МАСТЕР-ПЛАН И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН: ДЛЯ КОГО ОНИ НУЖНЫ
Мастер-план — это стратегический, комплексный план развития территории и проекта в целом, а генеральный план — более детальный и технический документ, фокусирующийся на конкретном участке или объекте.
Один инструмент Инвестора, второй – строителя. Мастер -план гостиницы – это стратегический документ для развития территории во времени и в объемах строительства. Что строим, в какие сроки, на каких пятнах застройки? Для команды проекта (технологи, архитекторы, инженеры) это основа и направления в работе над проектом, единый язык коммуникации.
ЧТО ВАЖНЕЕ АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ИЛИ ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА
Проектирование гостиницы – это чистая экономика. Разные технологические решения ведут к разным экономическим результатам. Схожие проекты на 35 номеров в Московской и Калининградской областях могут иметь существенно различных уровень рентабельности и окупаемости, который может отличаться в 2-2,5 года.
Влияние архитектурного решения, разработанного планировочного решения, функционально-сервисного зонирования территории — напрямую влияет на CAPEX, Payback Period, IRR, Capital Turnover Ratio. Сначала определяем объем инвестиций в концепции, потом находим правильные архитектурные решения.
НОРМАТИВЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОСТИНИЦ И СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ
Действующие нормы: СП 257.1325800.2020, МГСН, ГОСТ, СНИП. Как проектный девелопер, компания сопровождает работы до прохождения государственной экспертизы и обеспечиваем соответствие всем требованиям.
Состав проектной документации: Архитектурные решения (АР), Конструктивные решения (КР), Отопление и вентиляция (ОВ), Водоснабжение и канализация (ВК), Электроснабжение (ЭОМ), Слаботочные системы (СлТ), Организация строительства (ПОС), Охрана окружающей среды (ООС), Пожарная безопасность (ПБ), Проект организации дорожного движения (ПОДД)
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОТЕЛЯ
Проектирование гостиницы зависит от региона, климатической зоны, проектного объема и детализации (архитектурная концепция/АРГ/АГО/Эскизный проект + Проектная документация + Рабочая документация):
до 5000 м2 — 3 450 р/м2.;
от 5000 м2 до 10000 м2 — 2 695 р/м2. ;
от 10000 м2 до 20000 м2 — 2 225 р/м2.
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОСТИНИЦЫ
- Предпроектный этап: анализ участка, техзадание, ТЭО.
- Мастер-план и концепция: архитектура, зонирование, логистика.
- Проектная документация (ПД): все инженерные разделы.
- Рабочая документация (РД): чертежи, детали, спецификации.
- Экспертиза и согласования: прохождение госэкспертизы, заключения.
- Авторский надзор: контроль за воплощением архитектуры.
ПРОЕКТИРУЕМ ГОСТИНИЦЫ ПО ВСЕЙ РОССИИ В ЛЮБОЙ ГЕОГРАФИЧЕСКОЙ ТОЧКИ МИРА
Экспертиза РосинвестОтель по созданию гостиничных концепций, архитектуры, дизайна, проектирования, для создания загородных отелей и базы отдыха от Калининграда, Ленинградской области, Мурманска, Юга России, Кавказских Минеральных вод, Республика Алтай, Сахалина и до Владивостока.
Сохраняя природный и культурный потенциал территорий, создаем востребованные концепции и проекты гостиниц.