Аналитики фиксируют увеличение числа сделок на рынке первичного жилья, что указывает на повышение уверенности покупателей. Этот тренд наблюдается на фоне постепенного снижения ключевой процентной ставки Центрального банка РФ.
По данным «Авито Недвижимости», основанным на информации от «Дом.РФ», в августе 2025 года в России было заключено 45,8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 5% больше по сравнению с июлем 2025-го.
Факторы, влияющие на рост спроса на новостройки
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости на «Авито Недвижимости», отмечает стабильный рост рынка первичного жилья, который компенсирует снижение активности во второй половине 2024-го. Он подчеркивает, что увеличение числа сделок на треть свидетельствует о повышении уверенности покупателей, обусловленном снижением ключевой ставки ЦБ РФ.
Как рынок реагирует на изменения в ипотечной политике
Рынок первичного жилья демонстрирует высокую чувствительность к изменениям ипотечной политики. Это приводит к росту сделок с новостройками, при этом девелоперы проявляют осторожность и не увеличивают объемы строительства. Такой подход является положительным сигналом для долгосрочной устойчивости рынка.
Динамика роста сделок в различных регионах
Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России. Наибольший прирост отмечен в следующих субъектах:
- Санкт-Петербург: на 13%, до 3 тысяч ДДУ;
- Краснодарский край: на 7%, до 2,7 тысяч ДДУ;
- Свердловская область: на 5%, до 2,1 тысяч ДДУ;
- Москва и Московская область: на 3%, до 6,6 и 3,5 тысяч ДДУ соответственно.
С января по август 2025 года объем сделок с новостройками приближается к показателям прошлого года. Если в июле разрыв составлял 22%, то к августу он сократился до 17%. Общая выручка застройщиков достигла 3 миллиардов рублей, при этом Москва и область остаются лидерами, формируя почти половину оборота рынка и имея более высокую стоимость квадратного метра.
Снижение интереса к частному строительству
В отличие от рынка новостроек, интерес к частному строительству значительно снизился. По данным «Дом.РФ» и Ассоциации деревянного домостроения, спрос на частное строительство за последний год уменьшился в 7–10 раз. Такую же тенденцию наблюдают и загородные застройщики. Основные причины — высокие ипотечные ставки и введение системы счетов эскроу для строительства частных домов в начале 2025 года
Аналитики фиксируют увеличение числа сделок на рынке первичного жилья, что указывает на повышение уверенности покупателей. Этот тренд наблюдается на фоне постепенного снижения ключевой процентной ставки Центрального банка РФ.
По данным «Авито Недвижимости», основанным на информации от «Дом.РФ», в августе 2025 года в России было заключено 45,8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 5% больше по сравнению с июлем 2025-го.
Факторы, влияющие на рост спроса на новостройки
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости на «Авито Недвижимости», отмечает стабильный рост рынка первичного жилья, который компенсирует снижение активности во второй половине 2024-го. Он подчеркивает, что увеличение числа сделок на треть свидетельствует о повышении уверенности покупателей, обусловленном снижением ключевой ставки ЦБ РФ.
Как рынок реагирует на изменения в ипотечной политике
Рынок первичного жилья демонстрирует высокую чувствительность к изменениям ипотечной политики. Это приводит к росту сделок с новостройками, при этом девелоперы проявляют осторожность и не увеличивают объемы строительства. Такой подход является положительным сигналом для долгосрочной устойчивости рынка.
Динамика роста сделок в различных регионах
Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России. Наибольший прирост отмечен в следующих субъектах:
- Санкт-Петербург: на 13%, до 3 тысяч ДДУ;
- Краснодарский край: на 7%, до 2,7 тысяч ДДУ;
- Свердловская область: на 5%, до 2,1 тысяч ДДУ;
- Москва и Московская область: на 3%, до 6,6 и 3,5 тысяч ДДУ соответственно.
С января по август 2025 года объем сделок с новостройками приближается к показателям прошлого года. Если в июле разрыв составлял 22%, то к августу он сократился до 17%. Общая выручка застройщиков достигла 3 миллиардов рублей, при этом Москва и область остаются лидерами, формируя почти половину оборота рынка и имея более высокую стоимость квадратного метра.
Снижение интереса к частному строительству
В отличие от рынка новостроек, интерес к частному строительству значительно снизился. По данным «Дом.РФ» и Ассоциации деревянного домостроения, спрос на частное строительство за последний год уменьшился в 7–10 раз. Такую же тенденцию наблюдают и загородные застройщики. Основные причины — высокие ипотечные ставки и введение системы счетов эскроу для строительства частных домов в начале 2025 года. Пишет РБК.