Министр промышленности и строительства приказом от 12 сентября 2025 года утвердил в новой редакции Правила определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума, сообщает prosud.kz.
При недостижении соглашения между собственниками квартир, нежилых помещений о выборе формы либо субъекта управления объектом кондоминиума в течение двух и более месяцев или по обращению собственников квартир, нежилых помещений на основании протокола собрания жилищная инспекция проводит конкурс по определению временной управляющей компании и по его результатам определяет и назначает временную управляющую компанию.
Жилищная инспекция после подписания протокола собрания в течение 5 рабочих дней размещает на официальном сайте акимата объявление о приеме документов на конкурс.
Объявление содержит:
- адрес объекта кондоминиума, подлежащий управлению;
- описание технических характеристик объекта кондоминиума;
- перечень документов, предоставляемых для участия в конкурсе.
Потенциальные управляющие компании в течение 10 рабочих дней с момента объявления конкурса предоставляют в жилищную инспекцию следующие документы:
- заявку на участие в управлении объектом кондоминиума;
- копии документов, подтверждающих правоспособность (справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица или ИП, устав);
- сведения об отсутствии налоговой задолженности налогоплательщика, задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям, полученным посредством информационных систем. Справка должна быть не ранее одного месяца, предшествующего дате предоставления документов;
- сведения о наличии в своем составе работников, имеющих документ о признании профессиональной квалификации на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума и профессиональными стандартами в сфере управления объектом кондоминиума;
- сведения о наличии опыта работы в сфере управления объектом кондоминиума.
Документы предоставляются на государственном и русском языках в пронумерованном и прошнурованном виде, либо на электронную почту жилищной инспекции местного исполнительного органа.
Жилищная инспекция выбирает временную управляющую компанию на основании не менее трех заявок, поступивших от потенциальных управляющих компаний.
По результатам рассмотрения заявки с прилагаемыми документами конкурсная комиссия подводит итоги конкурса, которые публикуются на официальном сайте жилищной инспекции.
Победителем признается потенциальная временная управляющая компания, имеющая наибольший опыт работы в сфере управления объектом кондоминиума.
При наличии нескольких потенциальных управляющих компаний имеющих аналогичный опыт работы в сфере управления объектом кондоминиума, победителем признается потенциальная управляющая компания, заявка которой поступила ранее заявок других потенциальных управляющих компаний.
Временную управляющую компанию назначают не позднее 3 рабочих дней с момента ее определения, что оформляется соответствующим решением жилищной инспекции в течение 3 рабочих дней с момента подведения итогов конкурса.
Жилищная инспекция и временная управляющая компания подписывают договор в течение 2 рабочих дней после ее назначения.
Конкурс признают несостоявшимся в случаях:
- отсутствие предоставленных заявок;
- предоставление менее двух заявок;
- при уклонении победителя конкурса от заключения договора с жилищной инспекцией.
При признании конкурса не состоявшимся, жилищная инспекция заключает договор с управляющей компанией являющейся единственным участником конкурса, а при отсутствии участников в конкурсе с одной из управляющей компанией, предложенной инициативной группой в количестве не менее 10% собственниками квартир, нежилых помещений.
Временная управляющая компания управляет объектом кондоминиума до момента выбора собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума или выбора субъекта управления объектом кондоминиума.
При этом временная управляющая компания открывает в течение 15 календарных дней в банке текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума.
Установлено, что временная управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума по минимальному размеру взносов на управление объектом кондоминиума.
Приказ вводится в действие с 3 октября.