Ах как хочется построить, милый дом
Городская суета окончательно вымотала, вы добились всех поставленных целей и теперь хотите покоя и слияния с бесконечно вечным, а не вот это вот всё!
Собственный дом, где дышишь чистым воздухом, где осенний рассвет настолько уютен, что сотни пледов перед камином не заменят вам этого волшебного чувства. Где ветерок гуляет в лесном массиве и убаюкивает лучше любой колыбельной по вечерам. Никаких соседей и можно делать всё, что угодно и когда угодно.
Звучит потрясающе, осталось выбрать место для будущего пристанища и согласовать парочку нюансов.
Парочку ли?
Где "зарыта" собака?
Тут-то и начинается самое интересное. Вроде все просто: выбери участок, зарегистрируй его, получи документы и можешь строиться. На деле же, возникает уйма вопросов, которые требуют детального изучения. Не уделили должное внимание изучению - есть вероятность допустить ошибку. Часто, серьезную. Стоящую вам нервов, сил, денег.
Поэтому, команда торгового дома "Аврора" решила составить чек-лист из 15-ти самых часто встречающихся ошибок, связанных со строительством загородного дома, которые допускают будущие владельцы.
Не только составила, но постаралась ответить, как их избежать.
Чек-лист тех самых 15 ошибок и как их избежать?
Ошибка 1. Строить на «неподходящей» земле
Проблема: участок в СНТ, ЛПХ или сельхозземлях, где ограничено строительство.
Последствия: штрафы, невозможность оформить дом.
✅ Что делать: проверить категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ — можно; СНТ — иногда ограничено; сельхоз — почти нельзя).
Где проверить: выписка ЕГРН, Публичная кадастровая карта.
Совет: если статус земли «сомнительный» — лучше сразу проконсультироваться у юриста по недвижимости.
Ошибка 2. Не делать геологию участка при выборе фундамента
Проблема: высокий уровень грунтовых вод, слабые грунты.
Последствия: трещины, перекосы, затопления.
✅ Что делать: Суглинок, высокий УГВ (часто в Ленобласти): плитный фундамент или свайно-ростверковый. Песчаные грунты: можно ленту. Торфяники: почти всегда сваи или замена грунта. Суглинок, высокий УГВ (часто в Ленобласти): плитный фундамент или свайно-ростверковый. Песчаные грунты: можно ленту. Торфяники: почти всегда сваи или замена грунта.
Лучше заказать геологию (30–50 тыс. ₽), выбрать фундамент по результатам.
Совет: не экономить на геологии — бурят 2–3 скважины и делают отчёт, это копейки по сравнению с ценой переделки.
Ошибка 3. Ставить фундамент «на глаз»
Проблема: лента на болотистом участке, экономия на дренажах.
Последствия: дом становится аварийным через 3–5 лет.
✅ Что делать: использовать плиту или сваи, если участок сложный.
Ошибка 4. Игнорировать дренаж и ливнёвку
Проблема: вода стоит в подвале или на участке.
Последствия: подтопление жилища, гниение, сырость и грибок, проблемы со здоровьем
✅ Что делать: предусмотреть дренаж, уклон участка, ливнёвые трубы.
Ошибка 5. Не продумать подключение электричества
Проблема: 15 кВт не хватает для электрокотла и техники.
Такого объёма часто хватает на дачу, но не на постоянный дом с электрокотлом.
Последствия: Постоянно "выбитые" пробки, невозможность натопить дом.
✅ Что делать: Если нужен электрокотёл: реально закладывать 20–30 кВт. Уточнить у сетевой компании, возможно ли расширение мощности.
Совет: если газа нет — подумать о комбинации «электричество + твердотопливный котёл» или «тепловой насос».
Ошибка 6. Надеяться на «дешёвый газ»
Проблема: стоимость подключения зачастую выходит очень дорогой.
В посёлках с газом: от 300 тыс. до 1,5 млн ₽ (зависит от расстояния).
Если газ далеко: подключение может выйти дороже самого дома.
✅ Что делать: считать окупаемость: иногда дешевле утеплиться и отапливаться электричеством/твердым топливом.
Совет: сравните стоимость газа и электричества в эксплуатации — иногда выгоднее вложиться в утепление дома и жить на электричестве.
Ошибка 7. Выбрать колодец вместо скважины «чтобы сэкономить»
Проблема: колодец пересыхает, вода железистая.
Колодец: дешевле (50–100 тыс.), но может пересохнуть, вода часто железистая.
Скважина: дороже (150–300 тыс.), но стабильнее и чище.
Последствия: двойные траты бюджета
✅ Что делать: сразу бурить скважину, особенно на постоянное проживание.
Совет: в Ленобласти часто скважину бурят на 30–70 м. Лучше сразу — иначе потом всё равно придётся.
Ошибка 8. Неправильный выбор материала стен
Проблема: дерево гниёт, газобетон тянет влагу, кирпич холодный.
Дерево (брус, каркас): быстро строится, тёплый, но гниёт, требует защиты и ухода.
Газобетон: лёгкий, тёплый, но впитывает влагу, нужна отделка + утепление.
Кирпич: долговечный, но холодный и дорогой.
✅ Что делать: подбирать под бюджет и климат: газобетон + облицовка или каркас с качественной пароизоляцией.
Совет: чаще всего строят газобетон + облицовка кирпичом/штукатурка. Каркас — если нужен быстрый и недорогой вариант.
Ошибка 9. Доверять смете «как есть»
Проблема: в процессе расходы вырастают на 20–40%.
Последствия: не хватает заранее заложенного бюджета
✅ Что делать: добавлять запас, прописывать в договоре «фиксированную цену», учитывать дополнительные расходы, как: септик, дороги, забор, дренаж и т.д. Проверять смету на «общие фразы» типа: «материалы заказчика» или «работы по договорённости».
Совет: обратитесь в ТД Аврора (tdaurora.ru). Мы не закладываем в смету скрытые расходы и гарантируем надежность и спокойствие при сотрудничестве. Консультируем на всех этапах строительства.
Ошибка 10. Брать «дешёвую бригаду без договора»
Проблема: бросили стройку, сделали брак, исчезли с авансом.
Последствия: "заморозка" стройки на неопределенный срок.
✅ Что делать: Смотреть не только цену, но и опыт (реальные объекты, фото, адреса). Проверять юрлицо: нет ли долгов, судебных дел. Заключать официальный договор, прописывать гарантию. В договоре должны быть прописаны сроки и штрафы. Если сроки срываются — фиксировать письменно и требовать неустойку. Платить поэтапно.
Совет: привлекайте независимый технадзор (это небольшие траты в рамках стройки, которые спасут вас от брака и судебных разбирательств).
Ошибка 11. Не контролировать стройку
Проблема: нарушена технология, материалы заменены.
Последствия: спустя некоторое время придется переделывать работу. Двойные расходы на их устранение.
✅ Что делать: При получении строительных материалов, самостоятельно проверять качество/требовать документацию и сверять чеки и накладные. Можно воспользоваться услугами независимого эксперта/специалиста в сфере строительного консалтинга.
Ошибка 12. Начинать стройку зимой без подготовки
Проблема: бетон замёрз, появляются трещины. (без использования теплопушек, специальных морозостойких добавок, теплоизоляции опалубки и укрывания свежезалитого фундамента), дополнительные расходы бюджета.
Последствия: бетон не набрал прочность, появились трещины.
✅ Что делать: зимой только сваи и коробка.
Совет: В зимний период можно готовить участок, делать свайный фундамент, ставить коробку. Внутренние работы — лучше весной/летом. Стоит заранее согласовать список работ в зимний период с подрядчиком и заказать необходимые материалы, подходящие для сезона.
Консультация по зимним видам работ и материалам для строительства
Ошибка 13. Экономить на утеплении и вентиляции
Проблема: сырость, плесень, огромные счета за отопление.
Примеры расчета стоимости отопления:
Газ: 3–6 тыс. ₽/мес.
Электричество: 15–30 тыс. ₽/мес (без утепления).
Дрова/пеллеты: 7–12 тыс. ₽/мес.
✅ Что делать: обязательна вентиляция (приточно-вытяжная).
Тёплый контур без мостиков холода. Правильный фундамент и дренаж. закладывать хорошее утепление (150–200 мм) и вентиляцию.
Совет: Не экономьте на утеплителе и пароизоляции.
Утепление + вентиляция = экономия до 40% на отоплении.
Ошибка 14. Не считать эксплуатационные расходы
Проблема: отопление электричеством — 20–30 тыс. ₽/мес.
✅ Что делать: просчитать заранее стоимость отопления газом, углем, дровами, пеллетами, тепловым насосом + утепление. Не экономьте на утеплителе!
Ошибка 15. Забыть про оформление документов (абсурд, но и такое встречается)
Проблема: дом «невидимка».
✅ Что делать: После завершения стройки → технический план у кадастрового инженера.
Подать уведомление о завершении строительства → Росреестр.
Потом можно получить адрес в местной администрации.
Совет: не тянуть — иначе дом будет «невидимкой», и его нельзя будет продать или прописаться.
Заключение
На этом чек-лист подошел к концу. Как видите, почти все ошибки ведут к дополнительным расходам. Если вовремя их не исправить или устранить, вы рискуете превратить проект в долгострой. Пользуйтесь советами и не пренебрегайте консультацией у специалистов.
Это мы про себя, если что:
ТД Аврора - онлайн магазин и эксперты в области наружной отделки загородного дома
Тел.: +7(812)414-88-08
Коллеги с удовольствием ответят на все ваши вопросы, подберут нужные стройматериалы и сделают это бесплатно. Без всяких скрытых переплат или "сюрпризов". Их и без нас хватает. Будем рады сотрудничеству!