Ставки по ипотечным кредитам не радуют россиян последние несколько лет. Поводов для оптимизма не так много, поэтому экономисты советуют людям обождать с подписанием кредитных договоров. О том, когда рынок вернется к доступным ставкам, поговорим сегодня.
Ипотека разогревает экономику. С одной стороны, это хорошо – спрос на жилье мотивирует застройщиков, вкладывающих деньги в развитие инфраструктуры. С другой, перегревание рынка ипотечного кредитования ускоряет инфляцию. Этот фактор приводит к повышению ключевой ставки, призванной сбалансировать эффект от высоких темпов жилищного кредитования.
Заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: в июне впервые за долгое время ключевая ставка понизилась. Но как быть россиянам, которые планировали купить жилье, если они не вписываются ни в одну льготную группу? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, однако экономисты считают, что ждать придется не так долго.
Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг в интервью РИА Новости рассказал о том, что снижения ставок до приемлемого уровня стоит ждать в 2027 году. Гольдберг отметил, что в своих прогнозах опирается на сценарий, опубликованный ЦБ РФ. Но важно помнить о том, что сценарии не всегда удается воплотить в жизнь.
Вместе с тем, Гольдберг допускает, что постепенное понижение ставок по жилищным кредитам может начаться уже в этом году. Однако его пока будет недостаточно для того, чтобы существенно снизить стоимость кредита. В любом случае, теперь банки ожидают от ЦБ не повышения ключевой ставки, а понижения и заранее учитывают это при пересмотре условий кредитных продуктов.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский предлагает россиянам не ждать падения ставки до 10% или даже ниже, поскольку цены на недвижимость постепенно растут. Наиболее комфортной Кричевский называет ставку в 16-17%. При таких обстоятельствах средний взнос по ипотеке не превысит двух арендных платежей (~ в 100 тысяч рублей).
В текущих условиях квартира ценой в 10 миллионов рублей с первоначальным взносом в 30% требует более высоких расходов. При ставке в 23-25% в месяц заемщик платит 135 000 рублей, если соглашается взять кредит на двадцать лет.