Вам не кажется, что стандартная ипотека — это легализованный грабеж? Мне не то что кажется, я это вижу. Каждый день на работе наблюдаю, как люди подписывают сделки, взяв ипотеку под 20-21%, и тут же хватаются за голову: Как платить по 150-200 тыс. ежемесячно.
Да, ключевую ставку понижают, и банки уже соревнуются, кто предложит более «вменяемые» 13-14% вместо сумасшедших 18-20%. Это прогресс?
Вроде да, но даже на таком проценте за 20 лет можно подарить банку ещё 1 квартиру, а то и 2. И как-то совсем не радостно.
В общем, стоишь, смотришь на новостройки - проценты кусаются. А меж тем застройщики заманивают классными предложениями - скидки от 5% до 20% в зависимости от программы приобретения, но только в сентябре или дизайнерский ремонт в подарок...
И в голове крутится мысль: «Эх, вот бы мне льготную ипотеку…
Но для этого же нужен ребёнок. Еще желательно, чтобы ему до 7 лет было.
Если бы я не пошла в риэлторство, никогда бы не узнала, что не нужно срочно рожать (хотя это тоже отличный план!), чтобы взять недвижимость под низкий процент. И речь не про IT-программы с такими же низкими ставками, как по семейной ипотеке.
Итак... Из первых уст наших амбасадоров и застройщиков по всей России раскрою вам несколько законных и очень работающих вариантов, как получить квартиру с низким процентом, даже если ваша семья пока состоит из вас, возможно, второй половинки и мэйби кота.
Но начнем с прямого варианта для тех, кому повезло обзавестись крапузом недавно или относительно недавно (не больше 7 лет назад).
Ипотека «на малыша» (да, всего на одного!)
Это та самая знаменитая госпрограмма для семей с детьми.
Но многие ошибочно думают, что нужно иметь 3 детей, золотого медалиста и справку из космоса. А все гораздо проще - если в вашей семье есть хотя бы 1 ребёнок до 7 лет, вы можете претендовать на ипотеку под 6% (а с учётом новых условий — есть варианты и от 2,8%!).
Самое волшебное - часто можно обойтись вообще БЕЗ первоначального взноса.
Да-да, вы не ослышались. Банки, государство и сами застройщики, которым важно наполнять эскроу-счета, готовы помочь молодым семьям. Если маткапитал еще не использован, то вообще отлично - можно вложить его как первоначалку или просто внести досрочный платеж.
Сразу можете узнать подробности у меня по Казани, Москве, Питеру, Краснодарскому Краю и др. регионам:
Ипотека для «оптовых» родителей
Если 1 ребенок — это хорошо, то 2 и больше несовершеннолетних с точки зрения банка просто прекрасно. Условия становятся ещё вкуснее, особенно, если 1 из детей меньше 7 лет. Но и многодетная семья с детьми старше 7, но младше 18 лет тоже вправе рассчитывать на программы от 6%.
И да, про «без первоначального взноса» здесь тоже помнят. Так что дерзайте, изучайте рынок и застройщиков (лучше, конечно, сразу ко мне обращаться, но многие любят сами-всесами).
*******
Дешёвая ипотека: что делать, если вы не запаслись ребёнком?
Вот мы и подошли к главному - как взять ипотеку под 3-6% обычным гражданам, у которых дети еще не появились или давно выросли (я к ним же отношусь).
Донорская ипотека, или «Ребенок в аренду»
А вот это самый интересный и, если хотите, провокационный вариант для тех, у кого своих маленьких детей пока нет. Звучит как фантастика, но это реальность.
У вас есть племянник, крестник или просто друзья, которые недавно стали родителями? Самое время завести с ними ещё более тесные и доверительные отношения, а после... взять ипотеку по льготной ставке за счет донора (мамы и ее малыша до 7 лет (как только 7 исполняется, уже всееее - пролетаете).
Например, я планирую купить квартиру вместе с Надей и её малышкой. Мы выступаем созаемщиками, и Агата дает мне право на льготную программу. Это рискованно для Нади, если я перестану платить, но не менее 6 квадратов в новом жилье отходит Агате по закону сразу в момент покупки квартиры. Все дело в честном и прозрачном юридическом оформлении.
А варианты в Москве и Подмосковье меня так и манят...
Траншевая ипотека: низкий % сейчас, рефинансирование — потом
Не хотите вовлекать в сделки ни детей, ни друзей? Понимаю! Есть и полностью «индивидуальный» путь.
Некоторые застройщики, чтобы привлечь покупателей, предлагают так называемые «траншевые» ипотеки или программы с грейс-периодом. Суть в том, что на первые 1-3 года, чаще пока строится дом, дается очень низкая процентная ставка (иногда даже ниже льготной - в районе 0,9-5%).
Вы вносите ПВ в районе 10-50% от стоимости и платите минимальные платежи. Иногда до следующего транша вообще платежей нет, чтобы человек мог снимать квартиру.
Когда подходит срок следующего большого платежа, действуете по обстановке: рефинансируетесь в другом банке на стандартных условиях или ищете новую выгоду.
Все очень надеются, что через 2-3 года ипотечные ставки по стандартным программам упадут к прежним отметкам в районе 8-14%.
Не позволяйте высоким процентам диктовать ваши жизненные сценарии. Я вообще в шоке, что ситуация на ипотечном рынке гораздо гибче, чем мне казалось в последние годы.
Важно понимать, что каждый из этих вариантов имеет свои нюансы, подводные камни и требования.
И вот здесь я бесплатно для вас вступаю в игру
Как специалист по недвижимости и новостройкам в Москве, Казани, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.
- Не знаете, какая программа вам подходит? Разберемся вместе.
- Хотите найти квартиру от застройщика с адекватными условиями? У меня есть полная база.
- Боитесь сложностей с одобрением? Я помогу подготовить документы и сопровожу сделку на всех этапах удаленно, в каком бы городе вы ни были.
Напишите мне прямо сейчас: https://t.me/Da_txt , чтобы получить бесплатную консультацию. Даже если у вас нет того самого «маленького ключика» к низкой ставке, мы что-то придумаем ))
🤝 Вторичками в Казани я тоже занимаюсь - как все происходит, писала здесь:
Реклама 2Vtzqvqq5xp ИП Давыдова О. А. ИНН 861502498705