Цены на квартиры и в целом на недвижимость всё время растут. А ключевая ставка в последние два года уверенно держалась на высоком уровне. В 2025 году покупка квартиры для многих по-прежнему кажется несбыточной мечтой. И у многих возникает вопрос — а осталось ли хоть что-то доступное?
Меня зовут Светлана Наумова. Я — эксперт по недвижимости и ипотеке, владелец агентства. Сегодня расскажу вам, что происходит с семейной ипотекой в 2025 году, какие ограничения уже вступили в силу и что важно знать, если вы планируете купить квартиру с господдержкой.
А в конце статьи поделюсь решением для тех, кто не подходит под условия семейной ипотеки, но тоже хочет купить жильё с комфортными ежемесячными платежами.
Какие были условия семейной ипотеки раньше?
До 2024 года семейная ипотека предлагалась с минимальной ставкой от 6% для семей, где есть хотя бы один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года. Программа действовала только на новостройки, а также на строительство частных домов.
Условия были весьма лояльными, пока в 2024 году банки не начали массово вводить дополнительные комиссии— скрытые платежи, которые доходили до 50% от суммы кредита. Естественно, спрос резко упал.
Что изменилось в 2025 году?
Ситуация начала меняться к лучшему. Президент Владимир Путин в июне 2025 года официально потребовал от банков убрать все скрытые комиссии по семейной ипотеке. И банки начали выполнять поручение.
— Комиссии отменены.
— Льготная ставка 6% сохранена.
— Ограничения начали обсуждаться.
Возможное расширение условий: теперь до 14 лет?
На встрече с президентом глава Татарстана предложил расширить возраст детей, при котором можно получить семейную ипотеку — до 14 лет включительно. Президент идею поддержал, и сейчас она находится на стадии проработки.
Также поступило предложение от вице-премьера Новака — вернуть правила, по которым участвовать могут семьи с детьми до 18 лет. В случае принятия новых условий, число семей, подходящих под программу, вырастет с 7 до 15 миллионов человек.
Но есть и ограничения
К сожалению, не все новости обнадёживают. Сейчас на рассмотрении в Совете Федерации находится законопроект об ограничении семейной ипотеки по месту регистрации. Если его примут — покупать квартиру можно будет только в своём регионе. Цель — остановить миграцию в Москву и Санкт-Петербург.
Предлагается ограничить возможность купить квартиру по семейной ипотеке в крупных городах, чтобы стимулировать развитие регионов. Как это повлияет на рынок недвижимости — пока сказать сложно. Но ограничения обсуждаются серьёзно.
Наличные под запретом?
Ещё одно важное изменение: на рассмотрении законопроект, запрещающий покупку недвижимости за наличные, если сумма превышает 1 млн рублей. В 2025 году всё чаще используют безналичный расчёт, и если закон примут — привычные сделки через «чемодан денег» уйдут в прошлое.
А если нет детей?
Хорошая новость: даже если вы не подходите под условия, у вас есть альтернатива — донорская ипотека.
Суть простая: вы находите созаемщика с ребёнком, и банк одобряет вам семейную ипотеку со ставкой 6%. Ваш доход и доход донора суммируются, и шансы на одобрение ипотеки существенно растут.
Но помните: донору положена доля в квартире. И даже после выплаты ипотеки, доля останется за ним. Поэтому обязательно консультируйтесь с юристами и риелторами перед такой сделкой.
Опытный брокер всегда вам поможет и приведет вас за руку от первой консультации до получения всех документов и подписания договора долевого участника, видного договора в банке. То есть на каждом этапе вам помогает эксперт. Переходите по ссылке, записывайтесь на консультацию и наши брокеры помогут вам подобрать самый лучший вариант именно для вашей ситуации.
Что делать, если не подходите под льготные условия?
Есть два проверенных варианта:
- Рассрочка от застройщика.
Вы выплачиваете за квартиру напрямую, минуя банк. Суммы могут быть от 50 до 150 тыс. в месяц — без процентов и переплат. Как правило, после сдачи дома (через 2–3 года), можно перейти на обычную ипотеку, когда ставки снизятся. - Трейд-ин.
Если у вас есть старая квартира, застройщик выкупит её и зачтёт в счёт новой. Вы вносите разницу и заселяетесь уже в новую недвижимость.
Что будет с ценами на квартиры?
— При расширении программы семейной ипотеки спрос на новостройки резко вырастет. А предложение — наоборот, снижается.
— Как следствие — по прогнозам, цены на квартиры могут вырасти на 16–18% до конца 2025 года.
Поэтому купить квартиру сейчас — это значит, сэкономить в будущем. Если вы подходите под условия — действовать стоит уже сейчас.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не упустить новые законы, изменения и возможности для выгодной покупки! До встречи!