К концу 2026 года ключевая ставка Центробанка, по мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, может снизиться до уровня 10–12% годовых. Если этот прогноз оправдается, ипотечные ставки, соответственно, опустятся до диапазона 12–15% годовых.
Ранее Национальное рейтинговое агентство озвучило свой взгляд на ситуацию с ипотекой, предполагая, что средняя ставка к концу 2026 года составит около 10–11% годовых. Однако эксперты предупреждают, что даже при таких показателях ипотека остается недоступной для значительной части населения.
На данный момент ключевая ставка Центробанка держится на уровне 18% годовых.
Согласно оценкам Freedom Finance Global, в сентябре регулятор снизит ставку до 17%. Для того чтобы средняя процентная ставка по жилищным кредитам опустилась до 10–11%, к концу 2026 года ключевая ставка должна составлять порядка 8–9%. При этом аналитики отмечают, что разница между ключевой ставкой и ипотечными ставками обычно находится в пределах 2–3 процентных пунктов.
В период до конца 2026 года Центробанк проведет примерно восемь заседаний по вопросам ключевой ставки. Чтобы снизить ее с текущих 17% до 8–9%, регулятору потребуется уменьшать ставку в среднем на 1–1,125% за каждое заседание. Таким образом, суммарное снижение за восемь заседаний составит около 8–9 процентных пунктов. Однако подобное постепенное смягчение монетарной политики возможно лишь при условии стабильной макроэкономической обстановки, укрепления рубля и снижения инфляции к целевому уровню в 4% годовых. В ближайшее время достижение этих целей представляется маловероятным — например, по состоянию на 25 августа 2025 года инфляция в России составляла 8,43%.
Владимир Чернов считает, что сценарий с понижением ключевой ставки до 8–9% к концу 2026 года является чересчур оптимистичным. Такой показатель может быть достигнут лишь при отсутствии внешних экономических потрясений и устойчивом снижении инфляции. По его прогнозу, ключевая ставка Центробанка к этому сроку вряд ли опустится ниже 10–12%. Это означает, что средние ставки по ипотечным кредитам будут находиться в пределах 12–15%. Эксперт также подчеркнул, что из-за отсутствия роста реальных доходов населения жилье останется мало доступным для большинства граждан, даже если ипотечные ставки снизятся до 10–11%.