Получили квитанцию на оплату квартиры? Многие из нас сразу бегут к калькулятору и начинают подсчитывать, сколько теперь останется на жизнь. Но мало кто вчитывается в один тонкий момент: какая площадь вашей квартиры указана в документе.
А ведь именно здесь часто прячется «премия» для коммунальщиков. Если в расчёт включили балкон, лоджию или веранду — поздравляю, вы оплачиваете воздух. Причём по закону (ЖК РФ, ст. 15) эти площади не учитываются при начислении коммуналки.
Где правда, а где квадратные метры с потолка
Официальным источником истины является ЕГРН — база, где хранится информация о вашей квартире. Если в квитанции площадь «вдруг» больше, чем в выписке из ЕГРН, смело задавайте вопросы управляющей компании.
А если ошибка и в самом реестре — придётся сначала исправить данные там. И только потом требовать перерасчет.
Важно: перерасчёт «задним числом» правилами не предусмотрен. Максимум, что можно выбить — корректировку с текущего момента. И тут уж как говорится: кто первый заметил — тот и сэкономил.
Верховный суд тоже в теме
Не подумайте, что это пустяки. Верховный суд РФ уже разбирался с подобными спорами. Итог: даже если ошибка коммунальщиков, перерасчёт возможен только за последние три месяца. Всё, что было раньше, остаётся в копилке ЖКХ (определение № АПЛ22-247).
Так что, если вам кажется, что пару лет вы честно оплачивали лишние метры — забудьте. Вернуть получится только за короткий период.
Как защитить свои деньги
Короткий чек-лист:
- Закажите выписку из ЕГРН — там указана официальная площадь вашей квартиры.
- Сверьте её с квитанцией.
- Нашли расхождения? Пишите заявление в управляющую компанию.
- Если ошибка в ЕГРН — сначала исправьте данные через Росреестр.
- Не откладывайте: чем раньше исправите — тем больше сэкономите.
Кстати, в интернете полно историй, как люди годами платили за балкон, пока сосед случайно не ткнул пальцем в цифры. Так что, проверьте и вы — вдруг и ваш балкон «золотой»?
Личное мнение
Я считаю, что подобные мелкие «накрутки» и неясные правила — это настоящая ловушка для людей. Ведь большинство просто платит по квитанции, даже не вчитываясь. А потом удивляется: «Почему так дорого?» На мой взгляд, управляющие компании должны сами следить за корректностью данных, а не ждать, пока человек заметит ошибку. Но в реальности мы снова играем в игру «кто внимательнее».
👉 А как у вас? Проверяли ли вы свою квитанцию на совпадение площади с данными ЕГРН? Нашли ли ошибки? Поделитесь в комментариях — уверен, эта тема знакома многим.
И не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропускать полезные разборы, и поставить лайк этой статье — так вы поддержите выход новых материалов 🙌
Что еще почитать: