1. Проектирование и получение разрешений
- Выбор участка
Обратите внимание на категорию земель, форму участка и рельеф, доступную инфраструктуру, возможность проведения коммуникаций.
- Разработка проекта
Типовой проект (готовое и отработанное решение, дешевое, но менее гибкое)
Индивидуальный проект (учитывает все пожелания, но требует больше времени и средств)
Геологические изыскания - необходимы для правильного выбора фундамента и определения фронта земельных работ.
- Получение разрешений
Оформление документации, включая разрешение на строительство, технические условия для подключения к сетям и согласование проекта с местными властями. Этот процесс может занять время, поэтому начинать его нужно заблаговременно.
2. Подготовка участка
- Расчистка и планировка
Удаление деревьев, кустарников, камней, мусора.
Выравнивание грунта (при необходимости).
- Геодезическая разметка
Определение границ участка и дома, хозяйственных построек, септика, колодца и других элементов на участке. Это помогает избежать ошибок на следующих этапах.
- Временные коммуникации
Подвод электричества и воды для строительных работ.
3. Устройство фундамента
- Земляные работы
Рытье котлована, уплотнение грунта, укладка песчано-гравийной подушки, устройство дренажа.
- Заливка фундамента
Выбор типа фундамента зависит от типа почвы (тут как раз поможет геология), массы дома и проекта.
4. Возведение «коробки» дома
- Стены:
Газобетон – быстро, тепло, надежно.
Деревянный каркас – популярен в Карелии из-за доступности леса, но не так долговечно.
Железобетонные панели – прочно, очень быстро, но требуются определённые условия для заезда спецтехники, поэтому не на каждом участке можно построить такой дом.
- Перекрытия: Установка межэтажных перекрытий, которые могут быть деревянными, монолитными или из железобетонных плит.
- Кровля: Монтаж стропильной системы, утеплителя, гидро- и пароизоляции, а также укладка кровельного покрытия (металлочерепица, кликфальц, шифер и т.д.). Тип кровли выбирается в зависимости от дизайна и бюджета.
- Окна и входная дверь
5. Инженерные сети
- Электричество
Подключение к сетям или установка генератора.
- Водоснабжение и канализация
Скважина или центральный водопровод.
Септик или локальная очистная станция (ЛОС).
- Отопление
Газовое (на этапе проектирования должна быть предусмотрена котельная, подходящая по нормам для газового оборудования).
Электрическое или твердотопливный котел.
- Вентиляция
Естественная или принудительная.
6. Отделочные работы
- Наружная отделка
Утепление стен, облицовка фасада (имитация бруса, сайдинг, штукатурка и тд.)
- Внутренняя отделка
Штукатурка, покраска, укладка напольных покрытий, установка сантехники, дверей, осветительных приборов и декоративных элементов. Этот этап делится на черновую (подготовка поверхностей) и чистовую (декоративная отделка).
7. Благоустройство территории
Восстановление участка после строительных работ
Укладка дорожек.
Озеленение, установка забора.
Строительство беседки, бани и тд.
8. Ввод в эксплуатацию
- Технический план (делает кадастровый инженер).
- Подача уведомления о завершении строительства (через МФЦ или Госуслуги).
- Получение выписки из ЕГРН (регистрация права собственности).
Каждый этап строительства дома требует внимания к деталям и профессионального подхода.
Нужна помощь в строительстве? Мы работаем в Карелии и знаем все местные особенности!