Если Вы купили квартиру – это ещё не значит, что в ней можно делать всё что захочется в плане ремонта, переноса стен и прочего. В нашем законодательстве чётко прописано, что можно делать, а что нельзя.
Разделим виды работ по их взаимосвязи с согласованием на 3 вида:
1) Нельзя делать, даже если очень хочется. Никто не согласует
2) Можно делать, но необходимо согласовывать
3) Можно делать и можно не согласовывать
Все эти разделения произошли не просто так, за каждым пунктом стоит своя история с обрушениями перекрытий в квартирах, потопах в комнатах, промерзанию квартир и образованию плесени в тех местах, где её быть не должно. Необходимо помнить, что Вы купили квартиру в многоквартирном доме, где необходимо учитывать нормы и правила, чтобы не навредить всему дому и соседям.
Что нельзя делать в квартирах:
1) Сносить несущие стены и конструкции. Даже сегодня находятся те, кто это делает. В начале заказчик не понимает, что просит, а за ним и недобросовестный подрядчик пытается заработать и сносит то, что нельзя сносить. Обязательно разберитесь какие стены являются несущими в вашей квартире перед планированием ремонта.
2) Запрещён перенос мокрых зон за пределы своих границ в жилые комнаты. Риск затопления, шум и возможность образования грибка не дают права переносить ванну куда вздумается. Есть помещения в квартире за счёт которых возможно увеличение мокрых зон.
3) Нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилыми комнатами. По правилам пожарной безопасности обязательно должна быть перегородка.
4) Нельзя объединять балкон с кухней. Обязательно должны быть двери для сохранности теплового контура дома, опять же чтобы не было плесени и не образовывался конденсат.
5) Нельзя выносить радиаторы отопления на балкон и также располагать мойку кухни на балконе. Если перенос батареи – это потери теплообмена, то перенос мойки - это вынос мокрой зоны за её пределы.
6) В квартирах запрещено делать тёплые полы из центрального отопления. Это также ведёт к потере тепла в общей системе и нарушает проектную работу системы отопления. Также если такой тёплый пол прорвёт, будет сложно ликвидировать течь.
7) Запрещено нарушать систему вентиляционных каналов, подключаться в чужий каналы вытяжки или сносить их полностью.
Что разрешено делать при условии согласования:
1) Захотели объединить санузлы – пожалуйста, подготовьте проект и согласовывайте.
2) Также можно разделить санузлы и построить между ними перегородку
3) Если переносить мокрые зоны в жилые комнаты нельзя, то их увеличение за счёт коридора и кладовой возможен.
4) Устройство новых проёмов в перегородках разрешено, но при условии обязательного согласования и при необходимости составления проекта по усилению нового проёма. Сдвиг или заужение проёма также необходимо согласовывать и узаконивать.
5) Можно менять конфигурацию комнат, разрешено строить перегородки в новых местах при соблюдении правил. Например, в каждой комнате должно быть окно.
6) Менять конструкцию полов разрешено при наличии проекта
7) Разрешено добавлять второй ярус или антресоль, но необходимо получить согласование заранее
Что же можно делать и можно не согласовывать:
1) Разрешено делать косметический ремонт в квартире, штукатурить стены, клеить обои, менять плитку, напольное покрытие.
2) Разрешено менять сантехническое и электромонтажное оборудование в замену старому.
3) Разрешено менять окна и двери, если проёмы останутся нетронутыми
4) Разрешено перемещать сантехнику в пределах ванной комнаты
В некоторых случая необходимо просто уведомить инстанции. Например, если Вы поменяли газовую плиту, то достаточно просто уведомить газовую службу и предоставить ей информации о новой технике.
Как итог:
Ремонт в квартире - это отличная возможность сделать жилплощадь под свои нужды, только обязательно убедитесь в возможности сделать это правильно. Оцените все возможности и перспективы несогласованного ремонта и примите правильное решение.
Важно помнить, что всегда найдутся подрядчики готовые сломать то, что нельзя ломать, поэтому имейте на плечах свою голову и подходите к вопросу перепланировки с достоверными решениями.