Рынок льготной ипотеки постоянно меняется. Чтобы вы не запутались, подготовили главную сводку по условиям и последним нововведениям. Сохраняйте, чтобы не потерять! Ключевая новость — массовый переход на эскроу-счета при строительстве. Плюсы и минусы эскроу: Это единственный банк, где сегодня можно взять Дальневосточную ипотеку БЕЗ эскроу-счета! Обратите внимание на этот пункт, если получали отказ без видимой причины!
Банки негативно относятся к микрозаймам. Но знаете ли вы, что рассрочки и покупки с отложенным платежом на Wildberries, Ozon и других маркетплейсах часто оформляются именно как микрозайм, а не кредит? Для банка это сигнал о вашей неплатежеспособности. Будьте внимательны и проверяйте свою кредитную историю перед подачей заявки. Остались вопросы или нужна помощь с подачей заявки? Напишите мне по ссылке https://l.clck.bar/2a6691. Проведу консультацию, помогу разобраться в вашей ситуации и предоставлю нужные ссылки для корректной подачи документов (для тех, кто живет в Примор
Рынок льготной ипотеки постоянно меняется. Чтобы вы не запутались, подготовили главную сводку по условиям и последним нововведениям. Сохраняйте, чтобы не потерять!
Главное нововведение: эскроу-счета теперь — стандарт
Ключевая новость — массовый переход на эскроу-счета при строительстве.
- Что это? Эскроу — это специальный банковский счет, на котором ваши ипотечные деньги «замораживаются». Застройщик получит их только после того, как дом будет построен и вы подпишете акт приема-передачи.
- Кто перешел? Дом.РФ уже использует эскроу для Семейной и Дальневосточной ипотеки. С 1 октября Сбербанк также переводит Дальневосточную ипотеку на эту систему (Семейная у них на эскроу уже год).
Плюсы и минусы эскроу:
- ✅ Безопасность: Ваши деньги на 100% защищены. Риск столкнуться с недобросовестным застройщиком или недостроем сведен к нулю.
- ❌ Стоимость: Строительство становится дороже, так как подрядчику приходится вкладывать собственные средства. Это может отразиться на итоговой цене дома.
Обзор льготных программ: Условия и требования
1. Семейная ипотека
- Ставка: до 6%
- Сумма кредита: до 6 млн ₽
- Срок: до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20,01%
- Кто подходит:
Семьи с одним ребенком, рожденным до 6 лет.
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет).
Подходит как полным семьям, так и одному родителю с ребенком. Возрастных ограничений для родителей нет.
2. Дальневосточная ипотека
- Ставка: до 2%
- Сумма кредита: до 9 млн ₽
- Срок: до 20 лет
- Кто подходит (возраст заемщиков до 36 лет включительно):
Молодая семья (супруги или один родитель с ребенком).
Сотрудники медицинских и образовательных учреждений.
Работники оборонно-промышленного комплекса (ОПК) и участники СВО. - Особый случай — Дальневосточный гектар: Позволяет взять эту ипотеку даже если вам больше 36 лет или у вас нет семьи. Важно: с гектаром, не оформленным в собственность, сейчас работает только Сбербанк.
Сравнение банков: Где и как подавать заявку?
Сбербанк
- Подтверждение дохода: Гибкий подход. Принимают как официальную справку 2-НДФЛ, так и справку по форме банка, где можно указать неофициальный доход.
- Процесс: Удобная подача заявки через Домклик. Там же можно общаться с менеджером, загружать документы и отслеживать статус.
- Программы: Семейная, Дальневосточная ипотека, работа с Дальневосточным гектаром.
Дом.РФ
- Подтверждение дохода: Только официальный доход. Банк самостоятельно запрашивает данные из Пенсионного фонда (СФР). Неофициальный доход подтвердить нельзя.
- Процесс: Заявку лучше подавать по специальной ссылке от партнера (например, от меня), чтобы можно было отслеживать ее статус. При самостоятельной подаче через сайт это будет невозможно.
- Программы: Семейная и Дальневосточная ипотека (только через эскроу). С гектаром в аренде не работают.
Примсоцбанк — «Вишенка на торте»
Это единственный банк, где сегодня можно взять Дальневосточную ипотеку БЕЗ эскроу-счета!
- Главный плюс: Застройщик получает всю сумму сразу. Это позволяет зафиксировать стоимость материалов и не ждать траншей, ускоряя строительство.
- Лояльность к заемщикам:
Одобряют ипотеку ИП, собственникам бизнеса, самозанятым, морякам и даже иностранным гражданам.
Не учитывают кредитные карты с неиспользованным лимитом как нагрузку.
Допускают до 7 кредитов у заемщика и до 10 на семью.
Лояльны к небольшому или неподтвержденному доходу. - Ограничения: Не работают с Дальневосточным гектаром и не кредитуют участников СВО по льготной программе.
❗️ Важный нюанс: Скрытые микрозаймы, которые портят кредитную историю
Обратите внимание на этот пункт, если получали отказ без видимой причины!
Банки негативно относятся к микрозаймам. Но знаете ли вы, что рассрочки и покупки с отложенным платежом на Wildberries, Ozon и других маркетплейсах часто оформляются именно как микрозайм, а не кредит?
Для банка это сигнал о вашей неплатежеспособности. Будьте внимательны и проверяйте свою кредитную историю перед подачей заявки.
Остались вопросы или нужна помощь с подачей заявки? Напишите мне по ссылке https://l.clck.bar/2a6691. Проведу консультацию, помогу разобраться в вашей ситуации и предоставлю нужные ссылки для корректной подачи документов (для тех, кто живет в Приморье).