Вы заключили договор с двумя жильцами, а по документам в квартире числятся уже пятеро. Как такое получилось? Могут ли теперь наниматели самостоятельно оформить прописку для своих детей в арендованном помещении, минуя разрешение хозяина? После предыдущей публикации на эту тему ко мне пришло много вопросов о законности и практической реализации таких ситуаций. Поясняю.
Нововведения заставили многих собственников насторожиться. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего гораздо сложнее, чем взрослого: закон особенно защищает права детей. Для снимающих жильё изменения означают расширение возможностей - родители, арендующие квартиру, например, в Москве, теперь имеют право прописать у себя несовершеннолетних, что открывает детям доступ к местным школам и медицинским учреждениям.
Согласно обновлённым нормам, наниматель вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в сдаваемой квартире без согласия владельца - и на временной, и на постоянной основе. Это положение уже вызывает беспокойство у владельцев недвижимости.
Как следствие, у собственника может оказаться официально зарегистрированными не только арендатор и его супруг(а), но и все их дети до 18 лет. При подготовке договора аренды теперь приходится учитывать не только финансовые, но и социальные риски, связанные с возможной регистрацией семей с детьми.
Ключевой момент: снять ребёнка с учёта против воли родителей можно только через суд, причём в рассмотрение обязательно вовлекаются органы опеки, ориентированные на защиту интересов несовершеннолетних. Если у семьи нет иного жилья, суд нередко откладывает выселение на месяц или два, а иногда и дольше, чтобы дать время на поиск альтернативы.
Арендаторы обязаны оплачивать проживание за весь продлённый срок проживания. Но при отсутствии средств взыскание задолженности потребует обращения в суд и последующей работы приставов. На практике вернуть потери владельцу не всегда удаётся, особенно если жильцы малообеспеченные.
С одной стороны, такие изменения кажутся жёсткими для собственников, с другой — это следствие смены приоритетов в законодательстве. В спорах по регистрации в арендованном жилье всё чаще решающее значение имеют права и интересы детей.
Что именно изменилось?
Уточнены правила регистрации по месту жительства: условия для несовершеннолетних пересмотрены - теперь ребёнка можно зарегистрировать по адресу проживания родителей без необходимости получать согласие владельца жилья, и это относится как к временной, так и к постоянной регистрации.
Ранее без разрешения собственника такую регистрацию допускали преимущественно для детей до 14 лет; сейчас это право распространено на всех несовершеннолетних - до 18 лет. Залогика поправок проста: ребёнок должен проживать вместе с родителями, которые обеспечивают ему защиту и заботу.
В результате права семей с детьми укрепились, в то время как защитные механизмы для владельцев стали менее жёсткими. Социальная цель изменений очевидна: поддержка семей и детей, тогда как собственник жилья рассматривается преимущественно как субъект, сдающий недвижимость на рынке.