Раз это взносы - они добровольны - почитал гражданин. Да и кроме того, деньги оплачиваются, а ремонта дома - нет. За что и почему я обязан платить? И с такими вопросами он пошел в суд.
Как известно, долгое время часть россиян - собственников квартир, действительно отказывалась платить взносы, поскольку ставила под сомнение их законность. Споры об этом длились несколько лет. Однако вопрос был решён: соответствующая обязанность закреплена в законе и подтверждена судебной практикой. В настоящее время собственники многоквартирных домов обязаны вносить ежемесячные платежи на капремонт.
Но недавно один из собственников подал иск, требуя признать незаконными начисления за капремонт и взыскать с регионального фонда компенсацию морального вреда и судебные расходы (в сумме 2,7 млн руб.). Он ссылался на то, что за годы, пока платил взносы, в доме не проводились ремонтные работы.
Суд иск не удовлетворил. Основные доводы суда:
- ст. 169 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества;
- если собственники не выбрали способ формирования фонда капремонта, он формируется на счёте регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ);
- взносы начислялись истцу в период его владения квартирой региональным фондом капремонта;
- дом включён в региональную программу капремонта на 2014–2043 годы, а ремонтные работы проводятся по утверждённому графику, который опубликован на сайте фонда; в период, указанный истцом, работы для этого дома не планировались, поэтому оснований для удовлетворения требований нет.
Спор прошёл три инстанции - все они подтвердили законность взимания взносов (определение Шестого КСОЮ по делу № 8Г-14950/2022).
Выходит так, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение и переходит к новому собственнику при прекращении права собственности.