Смена Управляющий Компании - путь длинною в год)))
Смена управляющей компании - дело сложное и зачастую неблагодарное, с очень призрачным результатом.
Вот одна инициативная группа решила сделать такой решительный шаг в прекрасном доме, где с момента его постройки, управляло ТСЖ, созданное застройщиком. И все шло прекрасно, пока ТСЖ не покатилось в болото банкротства и не передало свои права некой УК Ромашка, та хоть и не попала в реестр, имеющий право вести деятельность, но это ей не помешало собирать с жителей коммуналку (кто в это разбирается в обычной жизни, когда есть милая дама, управляющая, которая обещает, что все будет хорошо - и все ей верят).
Ровно до того момента, пока дом не начал потихоньку разваливаться и некогда шикарная входная группа превращаться в пропахший нафталином подъезд, с неаккуратными мужчинами на месте некогда браво охраны.
Инициативная группа, начала аккуратно и неспеша собирать дом в единый чат в известном мессенджере - дабы осветить возникшие проблемы и пролить свет на ситуацию. Как и везде, часть собственников были в домике и не хотели даже слышать о ситуациях периодически происходивших в доме.
Первые недели, а то и месяцы - чат были полным аналогом выступления Павла Воли))) Обсуждали все, что можно и нельзя. Ругались, мирились, высказывались. Основная цель была достигнута - собственники увидели ситуацию как есть она на самом деле, а не прекрасную обертку, которую так старательно поддерживала текущая УК.
Одновременно началось проведение изучение УК Москвы. Рассматривали компании с хорошими отзывами/рейтингами, рекомендации знакомых и просто крупные компании. В основу легли несколько основных тезисов: белая бухгалтерия, приемлемая стоимость обслуживания, наличие достаточного штата и опыт работы в домах бизнес и премиум класса. И тут оказалось все уже совсем не так радостно. Никто из УК особенно не бежал к нам с предложениями. Кто-то работал только с определенными застройщиками, кто-то не хотел связываться с домом имеющим история как у нас, кто-то не имел необходимых ресурсов управления. В итоге в short list вошли 3 компании, из которой в итоге осталась одна. И в этот момент ты понимаешь, ты почти один на один остаешься с историей ЖКХ и его теневыми сторонами)
Следующим этапом - представление выбранной УК собственникам и проведение ОСС. Здесь можно писать поэму) Собрание жителей, где была презентована УК - это фильм гараж в миниатюре. Тут тебе и съедят, и закидают камнями и потом спасибо будут говорить. Но... презентация прошла и в принципе УК оставила у жильцов неплохие впечатления.
Началась подготовка к проведению ОСС. Это отдельный квест. Собрать список всех собственников, с метражами квартир, ЕГРН. Передать всем бюллетени и каждому объяснить, что и как. Кстати, процент голосования выявляется по метражу, а не по количеству квартир. Описывать, как все это происходило можно очень долго, скажу только, что подписи собирались практически по всему миру, бюллетени слали из Испании и Германии, Грузии и Латвии, в общем ото всюду. По итогу кворум был набран и результаты переданы в ГЖИ.
Но старая УК не дремала и держала ухо востро, и пока решения ГЖИ не было, из всего голосования выбрала себе самые вкусные пункты, а именно повышение стоимости услуг и выставила новые счета за коммунальные услуги, уже по новым тарифам. Не учитывая конечно тот факт, что одним из пунктов голосования было также - расторжение с ними договора. Такая получилась выборочная стратегия)
На этом они правда не успокоились и решили провести еще одно ОСС (закон ведь им не писан, что проведение параллельно двух ОСС невозможно). Возник риск подделки подписей. Как и ранее и тут пришлось инициативной группе включится и повторно собрать реестр подписей, что уже в втором ОСС они не принимали участие и не голосовали. Этот волшебный документ также был отправлен в ГЖИ.
2.5 месяца с начала июля 2025 по сентябрь ГЖИ рассматривало и изучало документы и наконец приняли решение и выдали распоряжение с 1 октября 2025г. передать полномочия по управлению новой УК.
Почему этот процесс смены УК стал вообще возможен? Только по причине того, что группа неравнодушных жителей, собрав всю волю и силы в кулак, провела невероятную работу и в течение года занималась на постоянной основе, своей задачей - смена УК.
В общем все возможно, нужно только терпение, усилия (зачастую невероятные) и неравнодушные соседи)