Всем понятно, что покупка квартиры требует больших финансовых вложений. Попробуем описать несколько способов, которые позволяют сэкономить при покупке жилья. Даже если удается сэкономить 3–4% от общей стоимости квартиры и это уже внушительная сумма. Если у Вас есть свои лайфхаки можете написать их в комментариях после прочтения.
Ниже приведем наиболее эффективные методы экономии при покупке жилья:
Рассрочки
Рассрочка — это привлекательная альтернатива ипотечному кредитованию, особенно если речь идет о беспроцентной схеме погашения. Однако целесообразность подобного выбора зависит от конкретной финансовой ситуации. Если покупатель располагает средствами, размещенными на депозитах, или вложениями в финансовые инструменты, обеспечивающими высокую доходность, превышающую размер предоставляемых застройщиком скидок при единовременной оплате или ипотеке, рассрочка становится выгодным решением, говорит директор по продажам компании Est-a-Tet Роман Соколов.
Покупка на старте продаж
На старте проекта всегда предлагают менее высокие цены, чем на других стадиях строительства. Если покупатель уверен в проекте и знает информацию о застройщике, его историю и репутацию, может появиться возможность сэкономить и купить квартиру на самом раннем сроке по выгодной цене, говорит Татьяна Подкидышева.
Машино-место в подарок
Это распространенный способ сэкономить, когда в продажах зависают нежилые помещения (машино-места, кладовки и т. д.). В этом случае застройщик может прибегнуть к так называемой пакетной продаже. Например, машино-место идет в подарок к квартире. Но надо понимать, покупка ли это с реальной скидкой либо именно эта квартира дороже остальных на стоимость машино-места, советует Татьяна Подкидышева.
Комплексные предложения, включающие покупку парковочного места одновременно с квартирой, могут представлять интерес тем, что позволяют одновременно решить две задачи, считает Роман Соколов.
В нынешних рыночных условиях ограниченного спроса подарок при покупке квартиры в новостройке стал вполне нормальным явлением. Покупатель получает выгоду, ведь в будущем машино-место можно перепродать и получить прибыль.
Скидка от застройщика
Данная стратегия достаточно продуктивна, особенно если застройщик дает реальные скидки. Это возможно, если проект плохо реализуется. В этом случае реальные скидки могут составлять от минимальных 5% до максимальных 20%, поясняет Татьяна Подкидышева. Довольно часто застройщики готовы делать скидку тем больше, чем выше доля собственных средств у покупателя, добавляет Александр Иванов.
Материнский капитал
Хороший вариант использовать при покупке квартиры средства материнского капитала. Таким образом, можно взять меньше денег в ипотеку или положить оставшиеся деньги на вклад и в будущем использовать для ремонта новой квартиры, говорит Александр Иванов.
Использование материнского капитала оправдано, учитывая ежегодную индексацию суммы. Для достижения краткосрочных целей, таких как получение максимальной скидки и оплата части стоимости жилья, это актуально. В случае последующей выплаты кредита за счет маткапитала важно оценить потенциальную выгоду и сравнить возможные доходы от вложения денег для досрочной оплаты ипотеки с перспективой индексации материнского капитала, добавляет Роман Соколов.
Подобрать удачное время года для покупки
Удачное время для покупки — как правило, низкий сезон, то есть либо летние месяцы и начало сентября, либо предновогодний период. Так как покупатели не проявляют большой активности, можно найти квартиру с хорошей и реальной скидкой, резюмирует Татьяна Подкидышева.
Выбирать квартиры на «нижних» этажах. Даже в одном доме цена помещений с одинаковой планировкой на разных этажах может отличаться. Обычно жильё с первого по четвёртый этажи стоит дешевле остальных — на такие квартиры спрос ниже.
Покупать через агентства с доступом к закрытым предложениям. Некоторые агентства недвижимости имеют доступ к эксклюзивным предложениям, которые не попадают в открытый доступ. Такие квартиры могут быть дешевле рыночной стоимости.
Рассматривать квартиры в разных районах города. Например, недвижимость в местах с неразвитой транспортной инфраструктурой обычно стоит дешевле. Но важно оценивать потенциал такого жилья: возможно, сейчас в этом районе ещё нет станции метро, но в ближайшее время её построят.
Спасибо, если у Вас есть собственные идеи - поделитесь в комментариях!