Ваша баня, любовно построенная теремом из сруба. Старый, но верный сарай, где хранится весь дачный инвентарь. И даже тот самый скворечник-туалет в дальнем углу участка. Еще вчера это были просто полезные строения, а сегодня они под пристальным вниманием Налоговой службы.
В последние годы государство активно наводит порядок на земельных участках, и то, что раньше считалось личным делом каждого, теперь может обернуться вполне реальными налогами и штрафами. Давайте разберемся, за какие постройки придется платить, как их правильно оформить и что делать, чтобы не попасть на деньги.
Главный вопрос: за что платить, а за что — нет?
Для начала нужно выдохнуть: налогом облагается далеко не каждый сарай. Налоговый кодекс четко разделяет все постройки на две категории.
Платить налог НЕ НУЖНО:
- За хозяйственные постройки площадью менее 50 квадратных метров. Это ваша льгота, которая применяется автоматически, но только к ОДНОЙ постройке каждого вида (один сарай, один гараж и т.д.).
- За некапитальные строения. Это теплицы из поликарбоната, навесы, летние души, туалеты без фундамента и другие легкие конструкции, которые можно легко разобрать и перенести.
Платить налог НУЖНО:
- За любую постройку площадью более 50 квадратных метров.
- За любую постройку, которая имеет статус «капитальное строение».
А вот здесь начинается самое интересное. Что же такое «капитальное строение» в глазах закона?
Тест на «капитальность»: проверьте свой сарай
Главный признак капитального строения — прочная связь с землей. Проще говоря, это постройка, которую нельзя передвинуть без несоразмерного ущерба ее назначению.
Ваша баня или сарай считаются капитальными, если:
- У них есть фундамент (ленточный, свайный, плитный).
- К ним подведены коммуникации (свет, вода, канализация).
- Они зарегистрированы в Росреестре как объект недвижимости.
Если ваша баня стоит на бетонном фундаменте, она — объект налогообложения, даже если ее площадь 30 квадратных метров. А если сарай стоит на простых блоках, то он, скорее всего, будет признан некапитальной постройкой.
•••
Регистрировать или спрятать? Плюсы и минусы
Итак, вы поняли, что ваша баня — капитальный объект. Что делать? Есть два пути.
Путь 1: Честная регистрация построек на участке
Вы идете в БТИ, заказываете технический план, а затем с документами обращаетесь в МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Плюсы: Вы — добросовестный собственник. К вам не будет претензий со стороны налоговой и администрации. Вы сможете эту постройку легально продать, подарить или застраховать.
- Минусы: Вам придется платить ежегодный налог на хозяйственные постройки (ставка зависит от кадастровой стоимости и региона, но обычно она небольшая).
Путь 2: Жить «в тени»
Вы решаете ничего не делать, надеясь, что никто не заметит.
- Плюсы: Не нужно платить налог и возиться с документами.
- Минусы: Рано или поздно вашу «нелегальную» постройку могут обнаружить (например, с помощью аэрофотосъемки). Тогда вам грозит штраф за самовольную постройку, налог за последние три года и требование либо зарегистрировать объект, либо снести его за свой счет.
Важный лайфхак: До конца 2031 года действует «дачная амнистия». Она позволяет зарегистрировать уже построенные объекты в упрощенном порядке. Если вы решили легализоваться — сейчас самое время.
Так платить или сносить?
На самом деле, в большинстве случаев налог на баню или сарай оказывается не таким уж и страшным — часто это несколько сотен, реже — тысяч рублей в год. Эта сумма вряд ли стоит риска получить штраф и предписание о сносе.
Самое разумное, что можно сделать, — это провести ревизию своих построек, честно определить их «капитальность» и принять взвешенное решение. Времена, когда на шести сотках можно было строить что угодно, постепенно уходят в прошлое.
А у вас есть незарегистрированные постройки на участке? Задумывались ли вы о том, чтобы их легализовать?
•••
Спасибо за прочтение! Надеюсь, было интересно) Подписка, лайк, комментарий – это то, что мотивирует делать хороший контент. Это бесплатно, а мне — бальзам на душу.