🏠 Дуплекс: что это за дом, как купить и в чем плюсы жилья на две семьи
🏡 Что такое дуплекс?
Дуплекс — это жилое здание, разделённое на две секции, каждая со своим входом и участком.
📜 В Градостроительном кодексе (п. 40 ст. 1) это называется «блокированная жилая застройка».
Общая у секций только несущая стена.
🌟 Почему растёт интерес
🌳 Стремление жить за городом и быть ближе к природе.
💰 Дешевле коттеджа, но просторнее квартиры.
🤝 Общие расходы на коммуникации можно делить с соседями.
🔍 Отличия от других форматов
🏡 Коттедж - Полностью отдельный дом, участок не делится.
🏘️ Таунхаус - Ряд секций (больше двух), часто есть общие парковки и инфраструктура.
🏠 Двухквартирный дом - Может иметь общие помещения и долевую собственность, а у дуплекса отдельные входы и участки.
✅ Плюсы проживания
🚪 Отдельный вход, нет соседей сверху и снизу.
🌿 Свой участок для сада, террасы, парковки.
💳 Экономия на строительстве и содержании по сравнению с коттеджем.
⚠️ Минусы и нюансы
🔊 Шум через общую стену, необходимость согласовывать изменения фасада.
📏 Участок меньше, чем у классического коттеджа.
📉 Продать сложнее — ликвидность ниже.
🛠️ Проекты и цены
Двухэтажный дуплекс из газобетона ~300 м² с террасой и гаражом — ≈ 12–13 млн ₽.
Компактный вариант ~170 м² — ≈ 8 млн ₽.
📑 Юридические тонкости покупки
🗂️ Проверяйте вид разрешённого использования («блокированная жилая застройка»).
🧭 Каждая половина должна иметь свой кадастровый номер и адрес в ЕГРН.
⚖️ При общих коммуникациях могут потребоваться сервитуты.
🏦 Допустима ипотека, включая сельскую и льготные программы.
💡 Главное: дуплекс сочетает плюсы частного дома и более доступную цену, но требует тщательной проверки документов и понимания всех правовых нюансов.
📢 Подписывайтесь в соцсетях!
🔹 ВКонтакте →https://vk.com/cadastrbase
🔹 Телеграм→https://dzen.ru/id/685e53ec33a24a106e4aebba
🔹 Дзен → https://dzen.ru/cadastrbase
