Предусмотрительные граждане покупают землю через нотариусов
«Подводных камней» для покупателей загородной недвижимости немало.
Обо всех нюансах, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной, предупредит нотариус.
Нотариус проверит, зарегистрирован ли участок и расположенные на нем дачные дома и хозпостройки в ЕГРН должным образом. Если нет, попросит это исправить.
Обращаем внимание, что с 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для государственной регистрации сделки по его отчуждению. Пока в ЕГРН не внесены границы земельного участка, ни сам участок, ни расположенные на нем здания нельзя зарегистрировать, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Эта мера позволяет избежать рисков покупки земли с неопределенными или спорными границами.
Удостоверяя сделку, нотариус проведет правовую экспертизу документов, разъяснит участникам все аспекты и последствия, а также направит запросы в необходимые реестры и ведомства.
Так, нотариус:
- Получит расширенную выписку из ЕГРН, из которой видны назначение земли, все зоны и обременения, публичные или частные сервитуты, паспортные данные владельца недвижимости, основания возникновения права и другая информация.
Это важно, поскольку на землях, предназначенных, например, для огородничества, нельзя возводить садовые или жилые дома. Запрещено строительство также в зонах, где проходят газо- и водопроводы, сети канализации, а также высоковольтные ЛЭП. Кроме того, участок может оказаться археологическим памятником, что также накладывает свои ограничения.
- Запросит данные из ЗАГС. Нотариус сможет узнать, находится ли продавец или покупатель в браке или разводе, жив ли его супруг или доверитель.
- Увидит, есть ли у сторон сделки брачный договор, действуют ли доверенности.
- Проверит полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на его имуществе, уточнит, не является ли продавец банкротом, не нарушены ли права несовершеннолетних и других третьих лиц.
(Нотариат Москвы: просто о главном).