Экспертная проверка земли в Сочи: как мы нашли скрытые нюансы для нашего клиента
При покупке машины мы заглядываем под капот. При покупке земельного участка многие ограничиваются взглядом на кадастровый номер и красивую фотографию в объявлении. А ведь это самый важный «капот», который стоит изучить.
Поделимся историей о недавней проверке участка для нашего клиента. На первый взгляд — все безупречно: участок стоит на кадастре, есть градплан, продавец и агент уверены в чистоте сделки.
Но наша задача — видеть не только очевидное. Мы провели проверку по тем пунктам, которые 95% покупателей упускают.
Что входит в нашу «глубинную» экспертизу?
1. Глубокий анализ правоустанавливающих документов. Мы не просто смотрим на текущего собственника. Мы проверяем всю историю: как участок был образован, не было ли при разделе или объединении юридических ошибок, которые могут всплыть годы спустя. Этим почти никто не занимается, а зря — здесь кроются корни многих будущих проблем.
2. Сверка с новым Генпланом и проектами планировки. Старый градплан мог устареть. Мы проверяем актуальные документы: не попал ли участок в зону будущего изъятия для государственных нужд (например, под расширение трасс «Росавтодором») или в охранные зоны инженерных сетей. Это вопрос не просто комфорта, а сохранения вашей инвестиции.
3. Инженерно-геологический анализ. Мы оцениваем рельеф, риски подтопления и оползней без сложных космических снимков, но с помощью открытых данных и экспертного взгляда. Проблема, невидимая глазу, может сделать участок непригодным для строительства.
4. Выездная проверка и точность границ. Самый важный этап. Мы выезжаем на место, сверяем фактические границы с кадастровой картой, проверяем, нет ли споров с соседями из-за межевых знаков, оцениваем реальные подъезды и инфраструктуру. Часто бывает, что забор стоит не там, где должны быть границы по документам.
5. Подробный анализ коммуникаций. Наличие линий электропередач рядом — это одно, а возможность подключения — совсем другое. Мы определяем точное расстояние до точек подключения, собственников этих сетей (муниципалитет, частная компания), оцениваем стоимость и техническую возможность подведения света, газа и воды. Это позволяет сразу понять реальный бюджет на освоение участка.
Реакция продавца и агента была показательной. Они искренне удивились: «Зачем столько проверок? Участок же оформлен!». Этот вопрос и раскрывает главный миф: кадастровый учет и наличие градплана — это лишь основа, отправная точка. Они подтверждают, что участок существует, но не гарантируют, что с ним все в порядке.
Наша проверка выявила несколько критичных несоответствий в межевании и потенциальные риски по новому Генплану. Клиент получил полную картину для принятия взвешенного решения и избежал покупки «кота в мешке».
Инвестиции в недвижимость должны быть обоснованными и безопасными.
Берегите себя и свои активы. Проверяйте до сделки, а не после.
Нужна проверка пишите:
https://dzen.ru/id/5f7f85c2d39fce58eea7b252
---
#проверканедвижимости #сочинскаянедвижимость #купляземли #землявсочи #юридическаяпроверка #риелторсочи #инвестициивнедвижимость #экспертизаучастка #межевание #генплансочи #коммуникациинаучастке
