🔼По общему правилу от налога освобождается доход от продажи жилья после минимального срока владения — он составляет 3 или 5 лет. Для семей с детьми — с 2021 года особые условия. Они могут не платить НДФЛ при продаже при любом сроке владения.
📌 Основание: п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ
Кто имеет право на освобождение от налога
✔️ Родители или усыновители с двумя и более детьми до 18 лет или до 24 лет при очном обучении.
✔️ Дети до 18 лет или 24 лет из этих семей.
Возраст детей учитывается на дату сделки. Если второй ребенок рождается позже сделки, но в том же году, он учитывается для целей освобождения от налога.
Какие объекты можно продать без налога
🟢 комната
🟢 квартира или часть
🟢 жилой дом или часть
🟢 доли
Какие условия должны совпасть для освобождения от налога
✔️ Семья купила новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего года. Если жилье продано в 2025 году, купить новое нужно до 30 апреля 2026. Для новостройки покупкой считается полная оплата по ДДУ.
✔️ Новое жилье больше по общей площади или кадастровой стоимости.
✔️ Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 млн ₽.
✔️ На момент продажи членам семьи в совокупности не принадлежит более 50% другого жилья, которое по общей площади больше приобретенного.
В течение года так можно продать не одну квартиру, а несколько. Главное, чтобы по площади или стоимости каждая из них была меньше новой.
Если продается дом
С 2023 года при продаже с участком земля и хозпостройки для личных нужд также освобождаются от налогообложения по этим правилам.
При соблюдении всех условий декларацию подавать не нужно.
#льготы_для_семей_с_детьми #налоги_на_продажу_жилья #освобождение_от_налога
