Единственное жилое помещение должника может быть реализовано для погашения задолженности - даже если на него нет ипотеки.
В постановлении №15‑П от 2021 года Конституционный суд РФ допустил изъятие единственного жилья при условии, что его рыночная стоимость покрывает долг, а взамен должнику будет предоставлено более скромное жильё в пределах действующих социальных норм.
Суды при этом обязаны выявлять и принимать во внимание случаи злоупотреблений со стороны должника, направленных на сокрытие имущества с целью сохранения единственного жилья.
Так, в одном деле должник имел задолженность в размере 2,5 млн руб. и владел домом площадью 416 кв. м., чья рыночная цена значительно превышала сумму долга. Кредитор обратился в суд с требованием разрешить продажу этого дома.
Хотя суды первой инстанции отказали, Верховный суд РФ отметил: взыскание на единственное жильё допустимо, если его параметры существенно превосходят разумные потребности должника в жилищной площади. ВС признал площадь дома чрезмерной и вернул дело на новое рассмотрение (№ 6‑КГ22‑15‑К4).
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста