С 1 октября 2025 года в Греции вступают в силу новые нормы для краткосрочной аренды. Они касаются безопасности, страхования и санитарии. Собственникам придется вкладываться в сертификацию и модернизацию объектов.
Что требуют власти
Владельцы должны оформить страховку гражданской ответственности, подтвердить исправность электропроводки, установить противопожарное оборудование, а также соблюдать санитарные нормы: регулярная дезинфекция, наличие аптечки и инструкции для гостей. За невыполнение условий — штрафы от 5 тысяч евро. В Афинах параллельно действует мораторий на новые лицензии в районах Плака, Колонаки, Кукаки, Синтагма и Монастираки.
Доходность под давлением
По данным Global Property Guide, средняя доходность аренды в Греции снизилась с 4,77% в 2024 году до 4,6% во втором квартале 2025-го.
Афины – 5,53% в среднем. Лидирует район Патисион-Ахарнон (7,82%), аутсайдер – Колонаки-Ликавитос (3,25%).
Салоники – 4,51%, при этом в Ано Поли однокомнатные квартиры дают до 5,57%.
Патры – 4,72%.
Кавала – 3,91%.
С учетом новых расходов на сертификацию и страхование часть небольших игроков может покинуть рынок, особенно в старом жилом фонде и регионах, где доходность не перекрывает затраты.
Инвестиционные риски и возможности
Афинский экономический университет оценивает долю краткосрочной аренды лишь в 0,4% жилого фонда, однако другие исследования фиксируют быстрый рост сегмента – плюс 14-17 тысяч объектов за год. Это усиливает конкуренцию и давление на доходность.
Эксперты отмечают: регулирование направлено на «выравнивание условий» с гостиницами, которые работают по лицензиям и строгим правилам. Для инвесторов это означает более прозрачный рынок, но и снижение маржинальности.
Итог
Краткосрочная аренда в Греции становится менее доступной для частных владельцев, но более предсказуемой для крупных игроков. Для инвестора выбор локации и класса объекта сегодня критически важен: если в районах массового спроса вроде Патисион–Ахарнон можно рассчитывать на доходность свыше 7%, то в премиальных зонах Афин она падает до 3%.
Для туристов нововведения могут обернуться повышением арендной платы. Аналитики прогнозируют смещение потока в гостиницы и лицензированные апартаменты.
Читайте также:
Недвижимость Греции в 2025 году: рост цен и новые ограничения
Золотая виза Греции: число одобрений снизилось