Нотариус объяснил, когда нельзя подарить имущество даже близким родственникам

С января 2025 года в России все сделки дарения недвижимого имущества между россиянами должны удостоверяться нотариусом в обязательном порядке. Правило касается и родственников: даже подарить квартиру детям или родителям теперь можно будет только через нотариуса.

Об этом рассказал нотариус Иван Кашурин, объяснив, в каких случаях сделка невозможна. Он отменил, что дарить можно лишь ту недвижимость, которая официально оформлена в собственность. Если человек проживает в квартире после смерти родственника, но не оформил права сначала необходимо пройти процедуру наследования. Также нельзя подарить земельный участок, если на нем есть незарегистрированные постройки. Это, к примеру, касается самовольно построенного гаража.

Если недвижимость приобреталась в браке, потребуется согласие супруга, даже если она оформлена только на одного из них. Имущество под залогом, арестом или с рентными обязательствами также не может быть предметом дарения. Запрещено использовать договор дарения для прикрытия купли-продажи. Такие схемы считаются притворными и будут пресекаться.

Особые правила касаются объектов, купленных на средства материнского капитала. Сначала необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Дарение детских долей законом запрещено.

Нотариус обязан оценить адекватность дарителя. Он не должен быть банкротом, недееспособным или находиться под давлением. Особое внимание уделяется пожилым людям, чтобы исключить принуждение. Для тех, кто передаёт недвижимость в обмен на уход, рекомендуют оформлять не дарение, а договор ренты, передает "Прайм".