Волгоградцам объяснили, почему ипотека с «донором» может испортить жизнь

В Волгограде набирает обороты рискованная схема: бездетные заемщики подключают к ипотеке «доноров» — людей с правом на семейную программу — чтобы получить ставку 6% вместо 22%. Эксперты предупреждают: экономия может обернуться арестом жилья, испорченной кредитной историей и потерей соцвыплат.

Суть «донорской ипотеки» проста, но опасна. Если у вас нет детей, но очень хочется льготной ставки, находите того, кто подходит под программу — друга, родственника, коллегу — и просите его стать созаемщиком. Он «дарит» вам право на господдержку, вы получаете кредит под 6%. Всё кажется выгодным — пока не начинаешь разбираться в деталях.

Первое: льготная ипотека — одноразовая. Семейная, сельская, для IT-специалистов — не важно. Человек, согласившийся быть «донором», навсегда теряет шанс воспользоваться любой из этих программ. Даже если через десять лет захочет купить дом в деревне — права уже не будет.

Второе: «донору» по закону полагается доля в квартире. Пусть минимальная — но она есть. А значит, если у него возникнут долги, приставы могут наложить арест на его часть жилья. Или если вы поссоритесь — как вы будете «возвращать» ему долю, если он ни копейки не платил? Юридически — никак.

Третье: кредитная история у созаемщиков общая. Если вы, как основной плательщик, начнете просрочивать платежи — ваш «донор» тоже получит отметку в БКИ. Банк не спрашивает, кто платил — оба в ответе.

И последнее: получив долю, «донор» формально становится богаче. А если он, например, получает детские пособия — соцслужба при перерасчете может исключить его из льготников. Для многих семей — это тысячи рублей потерь ежемесячно.

Эксперты советуют: прежде чем ввязываться в схему, взвесьте не только проценты, но и риски. Иногда переплата банку — меньшее зло, чем судебные тяжбы, испорченные отношения и внезапно исчезнувшие пособия.