Новостройки привлекают современными планировками и ценой ниже, чем на вторичке. Но покупка «на котловане» всегда связана с рисками: долгострой, банкротство компании, некачественное строительство. Чтобы купить квартиру у застройщика безопасно, важно проверить документы и оформить сделку по закону.
Как проверить застройщика
Первое, что должен сделать покупатель — убедиться, что застройщик работает легально.
Обратите внимание на:
- Проектную декларацию — опубликована ли она на сайте «Наш.дом.рф»;
- Разрешение на строительство — без него продажи незаконны;
- Историю компании — сколько домов уже построено и сданы ли они вовремя;
- Отзывы дольщиков — ищите реальные истории на форумах и в чатах ЖК.
Совет: не поленитесь проверить застройщика через сайт арбитражных судов и ФНС. Если компания участвует в десятках судебных процессов или числится в должниках, риски велики.
Что нужно знать про ДДУ
Основной документ при покупке квартиры в новостройке — договор долевого участия (ДДУ).
В нём обязательно должны быть:
- Полный адрес и характеристики квартиры.
- Срок сдачи дома.
- Цена и порядок оплаты.
- Ответственность застройщика за срыв сроков.
Важно: подписанный ДДУ регистрируется в Росреестре. Если регистрацию не прошли — договор не имеет юридической силы.
Страховка и защита дольщика
С 2019 года деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах. Застройщик получает доступ к средствам только после сдачи дома. Это снижает риски, но не исключает проблем.
Что стоит проверить:
- Банк, где открыт эскроу-счёт, должен входить в список аккредитованных ЦБ.
- В договоре прописана ответственность застройщика за задержки и компенсации.
- Уточните, кто страхует гражданскую ответственность компании.
Риски долгостроя и как их снизить
Даже у крупных застройщиков бывают задержки. Чтобы не потерять время и деньги, обратите внимание на:
- Сроки сдачи предыдущих проектов. Если компания стабильно задерживает дома, есть риск повторения.
- Темпы стройки. Съездите на площадку и оцените, насколько работы продвигаются.
- Финансовую устойчивость. Компании с большим кредитным плечом чаще испытывают трудности.
Мини-кейс: как семья из Казани избежала проблем
🗣️ Супруги Максим и Елена решили купить двушку в новостройке. Им понравился вариант в строящемся ЖК по привлекательной цене. Но перед подписанием договора они проверили застройщика: оказалось, у компании есть три долгостроя и несколько судебных исков от дольщиков.
Вместо этого они выбрали другой объект у крупного застройщика, пусть и немного дороже. Дом сдали точно в срок, и семья получила ключи через полтора года после покупки.
Эти дополнительные полдня проверки документов сэкономили им не только деньги, но и годы нервов.
Вопрос-ответ:
Можно ли купить квартиру без ДДУ?
Нет. Любая схема без ДДУ (например, «предварительный договор») — риск потерять деньги.
Нужно ли проверять застройщика, если дом почти готов?
Да. Даже на финальной стадии бывают банкротства и заморозки.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу?
По закону он обязан платить неустойку. Размер зависит от ключевой ставки ЦБ и прописывается в ДДУ.
Насколько безопасны эскроу-счета?
Они значительно снижают риски, но важно проверять банк и условия договора.
Можно ли вернуть деньги, если стройку заморозили?
Да, в случае банкротства застройщика дольщикам выплачивается компенсация из специального фонда.
Итоги
- Чтобы купить квартиру у застройщика без рисков, проверяйте документы и историю компании.
- ДДУ — единственный законный договор, он должен регистрироваться в Росреестре.
- Деньги безопаснее хранить на эскроу-счёте.
- Сравнивайте застройщиков по репутации и скорости сдачи домов.
- Несколько часов проверки могут уберечь от многолетнего долгостроя.
Подписывайтесь на «Мир жилья» в Дзене и пишите в комментариях: готовы ли вы покупать квартиру в новостройке или предпочитаете вторичку?