Покупка квартиры — всегда волнительно. И почти всегда встаёт вопрос: как «забронировать» жильё, чтобы продавец не передумал? Для этого используют задаток. Но многие путают его с авансом и не понимают, какие права и риски он даёт. Давайте разберёмся простым языком.
Что такое задаток и зачем он нужен
Задаток — это часть стоимости квартиры, которую покупатель отдаёт продавцу заранее. Смысл в том, что обе стороны подтверждают серьёзность намерений.
- Если передумал покупатель, задаток остаётся у продавца.
- Если передумал продавец, он обязан вернуть сумму в двойном размере.
- Обычно размер задатка — от 3 до 10% цены квартиры.
Чем задаток отличается от аванса за квартиру
Многие думают, что это одно и то же, но разница огромная.
- Аванс — просто предоплата. Сделка сорвалась — деньги возвращаются без штрафов.
- Задаток — это уже гарантия. Сторона, которая «сорвала» договор, теряет деньги или платит вдвое больше.
Пример: квартира стоит 5 млн ₽, задаток — 250 тыс. ₽.
- Если продавец передумал, он должен вернуть 500 тыс. ₽.
- Если передумал покупатель — 250 тыс. ₽ остаются у продавца.
Как оформить договор задатка
Главное правило: всё должно быть на бумаге.
В договоре пишут:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- сумму задатка и дату передачи;
- адрес квартиры и её цену;
- срок, до которого стороны обязаны заключить сделку;
Что происходит с деньгами, если кто-то откажется.
Не забудьте расписку: продавец пишет от руки, что получил деньги, и ставит подпись. Это ваш главный аргумент, если возникнет спор.
Когда задаток возвращается
Бывают ситуации, когда сделка срывается не по вине сторон. В этом случае задаток возвращается полностью.
Например:
- банк не одобрил ипотеку;
- у квартиры нашли арест или обременение;
- сделку отменил суд.
Здесь деньги возвращаются без штрафов.
Мини-кейс: как задаток спас покупателя
🗣️ Алексей из Тулы отел купить двушку за 4,5 млн ₽. С продавцом договорились о задатке — 200 тыс. ₽. Подписали договор и расписку.
Через неделю появился другой покупатель, готовый заплатить на 100 тыс. ₽ больше. Продавец решил отказаться от сделки и «передумал». Но по закону он обязан был вернуть задаток в двойном размере. Алексей получил 400 тыс. ₽ и позже купил другую квартиру.
Если бы это был аванс, Алексей получил бы только свои 200 тыс. ₽ и потерял время.
FAQ
Сколько обычно дают задаток?
В среднем 3–10% от стоимости квартиры.
Можно ли договориться устно?
Нет. Без договора и расписки задаток не имеет силы.
Что выгоднее для покупателя: задаток или аванс?
Задаток, потому что он защищает от «передумавшего» продавца.
А если ипотеку не одобрили?
В этом случае задаток возвращается полностью.
Кто пишет договор задатка?
Часто юрист агентства или нотариус, но можно и самостоятельно — главное прописать все условия.
Итоги
- Задаток при покупке квартиры — это не просто предоплата, а гарантия сделки.
- Он отличается от аванса: тут есть ответственность для обеих сторон.
- Договор задатка обязательно оформляют письменно и с распиской.
- В ряде случаев задаток возвращается, но если продавец виноват — он платит вдвое больше.
- Это инструмент, который защищает и покупателя, и продавца.
Подписывайтесь на «Мир жилья» в Дзене и поделитесь в комментариях: а вы когда-нибудь сталкивались с задатком при покупке квартиры?