Каждый вечер вы возвращаетесь домой уставшим и сталкиваетесь с неприятным ритуалом — поиском места для парковки во дворе. Вы медленно пробираетесь по узкому проезду, замечая в темноте задние огни машин, детские коляски и велосипеды, привязанные к деревьям. Вы находите то самое место, где вчера стояли, но сегодня его уже занял чужой автомобиль. В этот момент вас охватывает мысль: а по какому праву? Вы живете здесь, платите за коммунальные услуги, но кто этот человек в белой машине?
Этот вопрос стал причиной ожесточенной войны за парковочные места. Пока мы ругаемся с соседями, ставим под колеса колышки и оставляем гневные записки, в Верховном Суде уже вынесли свой вердикт. Оказывается, наше право на парковочное место — это миф, который разбивается о букву закона.
Верховный Суд установил, что весь асфальт вокруг дома — это общая гостиная. Как в общей комнате нельзя поставить тумбочку и претендовать на угол, так и парковочное место нельзя занимать постоянно. Для постоянного хранения нужна специальная парковка.
Если вы собственник квартиры, то у вас есть голос на общем собрании, где можно решить судьбу парковки. Вы можете проголосовать за шлагбаум, разметку или сделать двор «своим». В этом случае вы получите преимущественное право на парковку.
Но что делать тем, кто снимает квартиру? Ваш арендодатель мог голосовать против парковки или продать свое право на место. Вы, въезжая в квартиру, об этом не узнаете. У вас есть договор аренды и ключи, но нет права на парковку. Верховный Суд узаконил это положение.
Право пользования двором и парковкой зависит от права собственности. Если у хозяина нет права, то и у вас его нет. Это ломает привычную картину мира для многих.
Посмотрите в окно. Видите грузовой фургон, который стоит неделю? Или микроавтобус с рекламой? Или такси, которое каждую ночь возвращается во двор? С точки зрения Верховного Суда, они здесь чужие. Их место на платной стоянке или в гаражном кооперативе. Двор — это территория для легковых автомобилей жильцов.
Справедливость в ваших руках. Верховный Суд дал вам инструмент, чтобы упорядочить ситуацию. Нужно провести общее собрание, составить протокол и установить правила жизни двора. Это сложно и требует времени, но альтернатива — это бесконечная война. Может, пора договориться