Интернет пестрит рекламой
КАК ПОКУПАТЬ ИМУЩЕСТВО НА ТОРГАХ СО СКИДКОЙ 30−60% И СОЗДАТЬ НА ЭТОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ 100 000 РУБЛЕЙ
Научим зарабатывать на торгах
и так далее и тому подобное!
Но мало кто знает с какой сложностью сталкиваются потенциальные псевдо-инвесторы!
Помимо базовых сложностей в покупке долей в недвижимости:
Отсутствие полноты сведений о жилье
Одним из ключевых аспектов является неполная информированность покупателя относительно состояния объекта. Зачастую продаваемые доли реализуются на основании судебного акта либо исполнительных документов, что затрудняет получение исчерпывающей информации до приобретения права собственности.
Сложности совместного проживания
Покупатель приобретенной доли сталкивается с необходимостью взаимодействия с иными собственниками жилья. Возможна ситуация конфликта интересов сторон, особенно если новые владельцы не смогут договориться о порядке пользования общим имуществом, включая места общего пользования (кухня, санузел).
Невозможность единоличного распоряжения объектом
Доля в праве общей долевой собственности предполагает необходимость согласования любых действий, касающихся помещения, с остальными совладельцами. Например, перепланировка возможна лишь после получения согласия всех собственников, иначе она будет признана незаконной.
Ограниченные возможности продажи имущества
Дальнейшее отчуждение приобретённой доли также осложнено законодательными ограничениями. Покупателю придётся учитывать право преимущественного выкупа других участников долевой собственности, соблюдение процедуры уведомления о намерении продать долю третьим лицам.
Необходимость юридической экспертизы сделки
Участие профессионального юриста крайне желательно ввиду специфики данной категории сделок. Необходимо тщательное изучение всей документации, проверка истории объекта, наличие судебных споров, арестов, обременений.
Есть еще и неочевидные трудности:
Торги могут быть признаны не действительными
По разным причинам торги могут быть оспорены в арбитражном суде и быть аннулированы! Одна из основных причин отсутствие нотариального отказа от преимущественного права выкупа долей, собственниками!
Не возможность зарегистрировать сделку в Россреестре
Одна из распространенных причин - отсутствие свежего плана межевания земельного участка.
Арест на доли других собственников
Очень часто и остальные собственники данного имущества имеют долги
Таким образом, покупка доли квартиры на торгах требует от потенциального собственника внимательного подхода и осведомлённости обо всех возможных рисках и последствиях такого шага.
Если вы в трудной ситуации и Вам нужна консультация оставляйте заявку здесь https://t.me/fpburoBot
Большое спасибо ! Будем рады обратной связи и комментариям. Задавайте вопросы !